中介公司将已出售的房屋卖给第三人，还能收取第三人服务费吗？

　　(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告吴小姐起诉称：我在北京委托K房屋中介公司，欲在北京购买一套房屋。后中介公司告诉我位于北京市房山区李先生的房屋很适合我，说李先生要去西班牙和家人一起住，所以要把房子卖掉，并带我实地看了房屋，后我对房屋布局朝向都很满意。中介公司称，房主李先生全权委托他们代为办理卖房一事，并出示李先生房屋产权证原件和委托书。之后就按照中介公司要求签订了《房屋买卖居间服务协议》，协议约定：签约当天交付定金5万元，签约后5天内支付首付款30万并支付3万元服务费，余款从银行贷款，付完首付后5天内办理产权过户手续。协议签订后，我按照协议约定，支付了定金首付和中介服务费。但中介公司却迟迟不肯办理过户手续。于是我请求法院帮助。

　　二、被告辩称

　　被告中介公司辩称：原告吴小姐所述属实，之所以没有办理产权过户，是因为房主李先生忽然决定不出国了，房屋要留下自己居住，所以才没有办理过户，我们也曾通知吴小姐前来领取她支付的定金和首付款，但是李小姐坚持要房，我们也没有办法。

　　三、法院查明

　　法院经审理后查明：2012年，李先生准备去西班牙，欲将其名下位于北京市朝阳区的房屋一套卖掉，于是找到K中介公司挂牌出售，不久后，中介公司就把房屋以120万元的价格卖给了买方胡先生，但由于胡先生没有时间，所以房产过户一事，一直没有办理。2012年10月，K中介公司又接到吴小姐的登记，中介公司又带吴小姐去看了李先生的房屋，并告知吴小姐，房主李先生全权委托他们办理卖房一事，同时还向吴小姐出示了李先生的房本原件和委托书。吴小姐对李先生的房屋很满意，于是很快就和K中介公司签订了《房屋买卖居间协议书》，协议书对各种情况都做了详细约定，但就在吴小姐等待K中介公司为其办理产权过户时，忽然收到中介公司的通知，称李先生临时不想出售房屋了，请前来领取定金和首付款。

　　四、法院判决

　　法院经审理后判决：K中介公司退还吴小姐定金5万元，首付款30万元、中介服务费3万元，赔偿吴小姐这期间的各种话费及经济损失5000元。

　　五、房地产律师靳双权点评

　　本案是一起房屋中介公司利用房主的全权委托，一房两卖，从中收取不正当服务费的案例。《合同法》第425条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，中介公司故意向吴小姐隐瞒已将诉争房屋出售给胡先生一事，使得吴小姐不能取得房屋产权证书，所以中介公司无权要求吴小姐支付中介服务费，所以法院判决是正确的。现实中，中介公司获得房主的全权代理授权后，先签订了一份购房协议。再以房主的名义与第三人签订购房合同，并找工作人员冒充房东将房屋过户给第三人。这使得房主处于违约的地位，房主很有可能因此要向第一个合同当事人支付违约金。因此，无论是房主还是买房人，都应该是买卖双方当场签订购房合同，即使中介公司接受卖方的全权委托对外售房，买卖双方仍需要亲自当面签订《房屋买卖合同》，并且过户时也应该亲自去办理相关手续。明确买卖双方的权利和义务，避免中介公司在中间做手脚。