北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
原告朱某诉称：嘉园小区121号房是原告朱某、被告张某二人按份共有，二人所占份额比例为7:3。目前，有关涉案房屋日常居住使用所产生的供暖费用、物业费用等费用均系由原告朱某支付，被告张某从未承担该部分费用，为维护原告合法权益，现诉至法院1、请求按照各自享有的比例分割涉案房屋。2、被告张某承担相应份额的房屋费用及诉讼费。
2、被告辩称
被告张某辩称，被告张某不同意原告的诉讼请求，不同意分割涉案房屋。被告张某现在并未居住在涉案房屋内，亦未享受涉案房屋的供暖及物业服务，该费用应当由实际居住人承担。原告无权要求被告承担相关费用。
二、法院查明
经审理查明：涉案房屋原系原被告之父母遗留房产，二位被继承人去世后，原被告二人因涉案房屋继承问题发生纠纷，并提起诉讼，经法院生效判决确认涉案房屋由原被告二人按份继承，原告继承百分之七十的产权份额，被告继承百分之三十的产权份额，并同时判决由原被告共同承担拖欠的物业费及供暖费。
原告朱某向法院提交了其承担支付的关于涉案房屋的相关物业费、取暖费等票据，根据该票据显示，涉案房屋拖欠的相关物业费用及供暖费用均系由原告独自承担。经专业机构评估，目前涉案房屋的市场价值为500万元。
三、法院判决
法院经审理后判决：
1)、涉案房屋归原告，并由原告向被告支付折价款一百五十万元;
2)、被告向原告给付物业费、供暖费四千元。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
根据《中华人民共和国物权法》第九十三条，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第一百条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
本案中，根据原被告陈述及法院查明事实，涉案房屋系原被告继承取得，二人按份共有，原告占70%，被告30%。原被告之间并未就共有房产分割事宜进行限制性约定，故原告作为按份共有人有权随时主张分割涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第九十八条，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。原告垫付的涉案房屋物业费及供暖费用，被告有义务依照自己享有的产权份额进行承担，故原告主张被告返还该笔费用于法有据，应当得到法院的支持。
