借名购买回迁房，离婚时是否属于共同财产

　　北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理房产继承、二手房买卖、借名买房、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为 所有权确认 纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告魏某薇诉称：黄某生与孙某淑系夫妻关系，二人育有子女黄某、黄某某。我与黄某某系夫妻关系，于1990年5月19日登记结婚。黄某生原承租丰台区33号房屋，因危房改造需出资购买回迁房，经协商黄某生、孙某淑、黄某某、黄某签订了协议书。约定由黄某某出资购买位于丰台区开阳里1301号的回迁房，登记在黄某生名下，孙某淑为共有人，在上述回迁房办理产权证之后立即将产权人变更为黄某某，黄某放弃对回迁房的权利，黄某某一次性给付黄某十万元作为补偿。经公证处公证，我向公积金管理中心申请了公积金贷款。此后，我与黄某某偿还了所有贷款。现黄某某起诉要求离婚，并掩盖诉争房屋为我们共同财产的事实，故诉至法院，请求确认位于丰台区开阳里1301号房屋为原告和黄某某共同所有。

　　二、被告辩称

　　被告黄某某辩称：第一,协议书是黄某生夫妇与子女签订的家庭财产分配协议，目的在于解决黄某生夫妇晚年的居住及百年后财产的分配问题。第二,协议中约定给付黄某的10万元并未实际履行，且孙某淑、黄某某和黄某已经达成协议，孙某淑将出资款6万元返还黄某某，房屋不予过户，由孙某淑继续使用。第三，诉争房屋为黄某生夫妇原有的33号房屋拆迁所得，购买回迁房时折抵了黄某生夫妇的工龄，并不存在借名买房的关系。第四，《协议书》房屋过户的条件没有成就。黄某某与原告均未向黄某支付任何补偿金，因此原告无权要求过户。第五，原告是房屋贷款当事人，只能依据借款合同要求黄某生夫妇返还购房款，并非《协议书》中的当事人，无权主张房屋所有权，更无权代替黄某某行使要求过户的权利。

　　被告孙某淑、黄某辩称：诉争房屋计算价格时折抵了孙某淑夫妇69年工龄，折抵后房款中2万元为黄某生、孙某淑的共同存款，6万元为借款，且孙某淑已将贷款的6万元归还黄某某。故诉争的房屋由黄某生、孙某淑夫妇出资购买，登记在黄某生名下，享有完全所有权。黄某生去世后，孙某淑无法独立生活，最终约定诉争房屋由孙某淑继承，以房养老，黄某某、魏某薇财产并未损失，原告无权主张房屋权利。

　　三、审理查明

　　2000年11月4日，黄某生与拆迁公司签订住宅回购合同购买涉案房屋。当日，黄某生、孙某淑、黄某某、黄某四人签订《协议书》，其上写明：丰台区33号承租人为黄某生，现危房改造，因父母无力购买，黄某某愿有条件出资为父母购买此回迁房，购房款共79820元整。产权人为黄某生。

　　出资条件为：1.此回迁房办理房产证后，立即将产权人变更为黄某某(或黄文君)。如不能变更，父母可以以立遗嘱方式将涉案房屋赠给黄某某(或黄文君);2.父母在有生之年有优先居住此二居室的权力。3。在黄某某未成为产权人之前，父母不得将涉案房屋转给其它人或变卖,黄某不得与黄某某争此房产权，只能得到补偿金。4.在涉案房屋产权转为黄某某时，黄某某一次付给黄某人民币10万。同时，黄某某、黄某出具《声明》，表示黄某某应给付黄某十万元的补偿金，黄某在收到后放弃房屋的一切权利。魏某薇、黄某生、孙某淑、黄某、黄某某共同签订《购房出资证明》，写明涉案房屋由黄某某和爱人魏某薇共同出资购买此回迁房。

　　魏某薇与黄某某、黄某生经公证处对双方关系进行公证后，黄某生、魏某薇作为借款人通过公积金贷款，贷款六万元用于支付涉案房屋的剩余房款。

　　对于房屋出资的情况，魏某薇表示均由其与黄某某共同出全资购买。黄某某表示首付款2万元由黄某生支付。

　　对于贷款的偿还，双方均表示由魏某薇、黄某某共同还款。黄某生于2007年去世，房屋产权没有变更。2015年2月14日，孙某淑的账户内存入60000元，并于2月16日转账至黄某某的账户内，黄某某表示该60000元转账即为孙某淑将贷款返还黄某某、魏某薇。

　　现魏某薇、黄某某感情破裂，离婚案件正在进行中。

　　四、法院判决

　　北京市丰台区人民法院经审理后判决：

　　一、位于丰台区开阳里小区1301号房屋归原告魏某薇、被告黄某某共同所有。

　　二、魏某薇、黄某某于本判决生效后五日内给付被告黄某房屋补偿款十万元。

　　五、北京房地产律师靳双权点评

　　本案争议的焦点为302号房屋是否符合借名买房的关系。借名买房应符合如下条件：1.是否对借名买房的事实由买房人和借名人达成一致意见，并签订书面协议;2.借名买房人是否实际出资购买房屋;3.借名买房人是否实际居住、使用房屋等条件及事实。

　　就本案来看，律师认为构成借名买房关系。第一，借名买房人黄某某、魏某薇与实际产权人黄某生、孙某淑及利害关系人黄某就房屋的出资、权属、居住和补偿均达成了一致的书面协议，确定由黄某某有条件购买涉案房屋，在产权证下发后，由黄某生、孙某淑协助其办理产权过户手续，同意二人在有生之年优先居住该房并对黄某做出补偿承诺。因此该协议合法有效，魏某薇虽然未实际签字，但根据其出资和贷款行为，且当时其与黄某某婚姻关系较为稳定，可以认定此协议系黄某生一家、黄某某一家及黄某共同做出的，魏某薇作为房屋的共同出资人应享有与黄某某同样的权利。第二，《购房出资证明》明确写出涉案房屋的房款79872元，由魏某薇和黄某某共同出资，可以认定魏某薇、黄某某出全资购买涉案房屋。第三，自涉案房屋入住后，魏某薇和黄某某就一直居住在该房屋内，并承担该房屋的必要费用。最后，黄某生夫妇虽然未实际居住在房屋内，但魏某薇将自己牛街拆迁的房屋腾出给黄某生夫妇居住、使用，保障了老人的居住权。因此，可以认定涉案房屋为夫妻共有财产，对原告的请求法院应予支持。