北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告王某林诉称：2013年6月21日，原告与被告签订了《北京X度假建筑物承租经营合同》，约定原告承租被告位于×村内规划的×号的荒山地及建筑物。合同签订后，原告向被告付款人民币1404000元。后因被告未能如期建设完成度假建筑物，经双方协商，决定解除合同，被告应退还原告已付合同款1404000元。但，至今被告尚欠324000元未还。原告认为，既然已经解除合同，被告理应及时全额退款。现被告尚欠部分款项未还的行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益。与被告协商未果，故诉至法院，请求依法判令：1.被告返还原告租房款人民币324000元;2.被告以324000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，向原告给付自2013年6月30日起至付清之日止的利息损失。
二、被告辩称
被告X公司辩称：我方认为承租合同应属无效，合同名为租赁实为小产权房屋买卖，依据2014年6月5日X局作出的第×号行政处罚书认定 X公司未办理审批手续，占用了×村集体土地建房，其行为违反了土地管理法，属非法占地。尚欠的租房款我方需要庭后核实;合同既然无效，也没有违约方面的约定，我方认为不应当支付原告利息损失。
三、审理查明
2013年6月21日，X公司(甲方)与王某林(乙方)签订《北京X度假建筑物承租经营合同》，约定：第一条荒山所在地位×区×村。土地用途为：荒山、荒沟及旅游文化用地。土地使用年限自2008年10月12日至2058年10月12日止，度假建筑物竣工日期为：2014年6月29日。基础设施设备竣工日期为：2014年12月31日。本合同承包费用总价款为人民币2069270元。甲方应当在2014年6月21日前，向乙方正式交付可以满足正常使用的度假建筑物。
合同签订后王某林给付X公司购房款1404000元，2013年6月29日，X公司向王某林出具收据一张，收据上载明“今收到×区×号业主王某林交来租房款1404000”，收据上盖有X公司公章。截止到辩论终结X公司未交付王某林房屋。
庭审中王某林表示签订合同时，不清楚涉案土地的性质。
另查，2014年6月5日，北京市X局作出行政处罚决定书认定：2012年，X公司未办理用地审批手续，占用×区××村集体土地建房。该地块现状地类为灌木林地、果园。《北京市X区X镇土地利用总体规划》规划用途为林业用地区。其行为违法了《土地管理法》，属非法占地行为。故责令X公司退还×区××村2321平方米(合3.48亩)集体土地，限期15日内拆除在该土地上建设的楼房，恢复土地原貌。
四、法院判决
北京市顺义区人民法院经审理后判决：
1、被告X开发公司返还原告王某林购房款三十二万四千元。
2、驳回原告王某林的其他诉讼请求。
五、律师点评
靳双权律师点评：
2013年6月21日，原、被告签订的《北京X度假建筑物承租经营合同》，虽系双方当事人的真实意思表示，但因X公司的该项目，未办理用地审批手续，非法占用了村集体土地，违反了《土地管理法》的相关规定，因此，其与原告签订的合同应属无效。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。
根据庭审查明的事实，X公司已退还王某林购房款1080000元，尚欠324000元购房款未退还，故对于该部分钱款，X公司应予返还;王某林主张的利息损失，无法律依据，故，无法予以支持。
