房地产律师靳双权解答被继承人订立的遗嘱效力如何认定？

　　北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告陶丽诉称：原告与朱古系夫妻，二被告系二人之子。北大园小区567号、667号房屋均系原告与朱古的夫妻共同财产，二人订立遗嘱将两套房产做出处分，现朱古去世，二被告不配合办理继承事宜，特诉至法院，请求1、判决两套房屋按照遗嘱继承办理，由原告一人继承567号房屋，原告及朱胜共同继承667号房屋，各占一半份额;2、二被告配合办理过户;3、诉讼费由二被告负担。

　　二、被告辩称

　　被告朱胜辩称，同意原告诉求。

　　被告朱澜未答辩。

　　三、审理查明

　　经审理查明：两套涉案房屋均系原告及朱古二人的夫妻共同房产，朱古曾订立自书遗嘱，明确约定其享有的567号房屋份额由原告继承，667号房屋的份额由朱胜继承。

　　四、北京市通州区人民法院判决

　　北京市通州区人民法院经审理后判决：

　　(1)原告继承567号房屋中被继承人朱胜的份额，该房屋归原告所有，二被告配合办理过户。

　　(2)朱胜继承667号房屋中被继承人朱胜的份额，与原告共同共有该房屋，各占一半份额。二被告配合办理过户。

　　五、北京房地产律师靳双权点评

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告朱澜享有答辩和质证的权利，其经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未出具书面答辩状，视为其放弃了答辩和质证的权利，法院有对其进行缺席判决。根据《中华人民共和国继承法》第二条，继承从被继承人死亡时开始。第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。根据原被告陈述及法院查明事实，两套涉案房屋都是原告及被继承人的夫妻共同财产，朱古去世后，其所占有的一半份额即为朱古的遗产。因朱古曾订立自书遗嘱将两套涉案房屋中自己的份额做出了处分，该处分属于有权处分，该遗嘱内容形式均符合法律规定，为有效遗嘱，故本案应当按照遗嘱继承办理。

　　综上所述，法院的判决是正确的。