北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告辛澜诉称，辛然、白岩系再婚，共有房产分别位于紫竹小区456号、457号，共育有辛澜、辛静二子，辛大牛是辛然与前妻之子。辛然病逝后，白岩、辛静、辛澜三人就前述两套房产签订了分家协议，约定456号房屋归辛澜，457号房屋归辛。456号房屋拆迁时，辛澜曾出资购买置换安置房屋紫金小区999号。白岩也曾订立遗嘱，表示999号房屋归辛澜继承。现特向法院起诉，要求判决999号房屋归我所有。
二、被告辩称
被告辛静辩称，同意原告请求。
被告辛大牛未到庭答辩。
三、审理查明
经审理查明，紫竹小区456号是公房，承租人为白岩，该房的拆迁安置房屋999号现已交付入住，但尚未取得房产证。
四、北京市房山区人民法院判决
北京市房山区人民法院经审理后判决：
涉案房屋归原告所有。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告辛大牛经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，亦未提交书面答辩状，故可以视为其放弃答辩及质证的权利。法院有权对其进行缺席判决。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。根据《中华人民共和国继承法》第十七条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。根据原被告陈述及查明事实，999号安置房屋属于白岩所有，白岩订立遗嘱对其做出处分属于有权处分，且该遗嘱内容形式合法有效，故原告的主张应当得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
