房屋共有人擅自处分房屋，该处分行为是否发生法律效力？

　　北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告刘果诉称：刘益、康顺系夫妻，育有刘果、刘熹二子女。沂蒙村966号院(房屋4间)是二老遗留的遗产，尚未分割就被刘熹私自卖给商高，原告查实商高并非本村村民，故请法院判决 1.二被告签订房屋买卖协议无效;2.案件受理费由被告承担。

　　二、被告辩称

　　刘熹辩称，同意原告诉讼请求。

　　商高辩称，不同意原告诉讼请求。购房协议签订时，原告完全知情，且原告不是购房协议的当事人，不是本次诉讼的适格主体。

　　三、审理查明

　　经审理查明：，二被告之间的购房协议已经履行完毕，商高已经支付房款，刘熹已经交付房屋，商高居住涉案房屋至今。

　　四、北京市密云区人民法院判决

　　北京市密云区人民法院经审理后判决：

　　确认二被告签订的购房协议无效。

　　五、北京房地产律师靳双权点评

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，根据原被告陈述，可以确定涉案房屋是原告父母的遗产，原告与刘熹二人作为法定继承人，有权继承涉案房屋，介于当时该遗产尚未分割，故原告与刘熹二人共同共有涉案房屋，各占1/2份额。刘熹未经原告同意，擅自处分原告占有的涉案房屋份额，侵犯了原告的合法权益，故原告与本案有直接利害关系，原告是本案的适格主体。涉案房屋是沂蒙村集体土地上的农村房屋，只能由本村集体经济组织成员可以购买、居住、使用，而买受人商高并非该村村民，亦非该村集体经济组织人，故二被告的房屋买卖行为违反了法律法规的强制性规定，二人之间的购房协议自始无效。

　　综上所述，法院的判决是正确的。