北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告刘文诉称：二被告系再婚，原告系刘科与前夫之女。二被告婚后在林楠村460号院翻修新建房屋共20间。460号院拆迁时，原告、高华二人曾口头约定各项有一半的拆迁利益。高华作为代表签订拆迁补偿协议及安置房认购协议，拆迁利益共包括两套安置房(民福小区361室、362室)及补偿款100万元，现要求：一、判令民福小区361室归原告所有，被告协助办理权属登记手续;二、诉讼费由被告负担。
二、被告辩称
被告高华辩称：不同意原告的诉讼请求。高华从未与原告就拆迁利益做出任何约定，被拆迁宅院原有8间房屋，是高华父母所建，二被告婚内新建12间房屋。高华怀疑原告及刘科二人要谋夺高华财产，高华保留追究法律责任的权利。
被告刘科辩称：同意原告的要求，被拆迁的宅院整修新建房屋时就承诺过原告享有一半的份额。
三、审理查明
经审理查明：两套拆迁安置房分别位于民福小区361室、362室，现两套房屋均未取得产权证。
四、北京市大兴区人民法院判决
北京市大兴区人民法院经审理后判决：
驳回原告的诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第三十三条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十六条,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。公民对自己的私有房产享有所有权，因房屋所有权的归属发生争议时，原被告三人作为利害关系人，有权请求确认权利归属。本案中，涉案安置房屋尚未取得房屋所有权证，故，现在上不具备所有权分割的条件，原告的诉讼请求无法得到法院的支持。至于原被告之间的产权归属争议，在涉案安置房屋取得所有权证书之后，三位当事人均有权另行提起诉讼或通过其他途径解决。
综上所述，法院的判决是正确的。
