北京房地产专业律师靳双权（1），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
原告李崔诉称：原告与李丽系姐妹，关仲和李丽系夫妻，关雨二人之子。湘南小区361号由原告承租，现三被告霸占涉案房屋，拒不搬出，故诉至法院，请求判决三被告腾退涉案房屋，并承担诉讼费。
二、被告辩称
被告李丽、关仲、关雨辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案房屋是由原告及魏东（原告与李丽之母）使用拆迁款出资，以原告名义购买，但被告当时就承诺过放弃涉案房屋的份额。三被告与魏东共同居住在涉案房屋内，房租、水电等日常费用全部都是由三被告负担，在事实上三被告才是真正的承租人。
三、审理查明
经审理查明：被告向法院提交了一份购房合同，被告关仲购买东郊小区一套房产，但根据购房发票、收据、收条等证据，都显示购房款是由魏东提供。原告不予认可。被告提供了一份居委会证明，内容是三名被告一直居住在涉案房屋内。被告提供居住期间缴纳的房租凭证原件、水费缴纳原件、电费缴纳原件、通话费缴纳原件、网费发票等证据。原被告四人的户籍现均在涉案房屋。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
被告在涉案房屋内腾出一间交还给原告。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五条，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，根据双方当事人的陈述以及各方提供给法庭的一系列证据，可以确认涉案房屋由原告承租，原告作为租赁合同的承租人依法享有合同权利，任何个人和组织不得侵犯，故原告有权行使承租人的权利，对涉案房屋享有居住使用权。考虑到本案中涉案房屋的实际购买情况，魏东为购买承租权提供部分资金，三被告自承租该房屋以来一直与魏东共同居住在涉案房屋内至今，三人可以被认定为家庭共同居住人，也对涉案房屋享有居住权利。所有，为了照顾原告的居住需求，三被告应当为其腾出一间房屋，供原告居住。
综上所述，法院的判决是正确的。
