房产继承纠纷中如何保障代位继承人的继承权利？

　　北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。

　　(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)

　　一、原告诉称

　　原告乔欣诉称，傅青与周兰系夫妻，育有付亭，付博二子。乔欣为傅青做了8年的保姆，傅青订立遗嘱，明确委托乔欣将其名下的南里小区361室房屋按市价出卖，并赠与乔欣三分之一房款，在此之前乔欣对该房享有居住权，他人无权干涉。现在付亭、付博非法将乔欣赶出涉案房屋，特诉至法院：请求确认乔欣对涉案房屋享有三分之一份额;在二被告给付乔欣折价款前，乔欣对其享有居住权;诉讼费由二被告承担。

　　二、被告辩称

　　被告付亭辩称，不同意原告诉求。乔欣从未告知遗嘱之事，知道收到起诉状副本时我们才知道。

　　被告付博辩称，不同意原告诉求。傅青订立一份遗嘱，上明确表示若乔欣拿到傅青为其存的养老金，则上一份赠与房屋折价款的遗嘱便失去效力。养老金共计4万元，已经由我交给乔欣。

　　三、审理查明

　　经审理查明，涉案房屋系傅青与周兰的夫妻共同财产，乔欣否认收到过付博交付的4万元养老金。

　　四、北京市朝阳区人民法院判决

　　北京市朝阳区人民法院经审理后判决：

　　(1)涉案房产由原告及二被告继承并共有：其中原告占有该房屋九分之二份额，二被告各占有该房屋十八分之七份额;

　　(2)驳回原告其它诉讼请求。

　　五、北京房地产律师靳双权点评

　　根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。根据《中华人民共和国继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。继承从被继承人死亡时开始，以被继承人死亡时遗留的个人合法财产为限。本案中，涉案房屋系傅青与周兰的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。周兰去世前为订立遗嘱或遗赠抚养协议，故其遗产应当按照法定继承办理，傅青及二被告即为周兰法定继承人，由三人均分遗产份额。根据《中华人民共和国继承法》第十六条，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。傅青曾订立两份遗嘱，两份遗嘱中存在矛盾的内容依法应当以后订立的遗嘱内容为准。根据第二份遗嘱的内容，经过法庭调查，因原被告对于乔欣是否收到养老金一节存在争议，二被告又无法提供有力证据证明已将养老金交付给乔欣，故法院有理由认定乔欣未收到该笔养老金，则根据遗嘱内容，乔欣有权主张第一份遗嘱中的遗赠权益。

　　综上所述，法院的判决是正确的。