北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
杨一蛋诉称：杨牛与张爽系夫妻，育有杨一蛋、杨二蛋、杨三蛋。夫妇二人共同购买朝阳区401号房产，登记权人为杨牛。梁力与杨三蛋系夫妻，梁小翠系二人之女。梁力、梁小翠待杨三蛋去世后，将自有房屋出租，擅自居住在涉案房产。现诉至法院，要求依法分割涉案房产三分之一的份额。
二、被告辩称
杨二蛋辩称：涉案房产系杨三蛋、梁力二人使用杨牛名义购买，杨一蛋和我都无权继承。
梁力辩称：涉案房产原产权系我单位，房改后我与杨三蛋出资购买，并与张爽、梁小翠一直居住。
梁小翠辩称：请法院驳回原告诉讼请求。
三、审理查明
经审理查明：原告提交涉案房产的房屋买卖契约及单位出售公有住房房价计算表，载明买方系杨牛，落款处有杨牛姓名，及购房时计算的杨牛工龄优惠。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
涉案房屋由原告、梁小翠共同继承，原告继承三分之一，梁小翠继承三分之二。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人生前并未订立任何遗嘱或者遗赠抚养协议，故应当按照法定继承办理。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(三)》第十二条，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。本案中，根据当事人的自认，购买涉案房产时确实使用被继承人杨牛、张爽夫妻二人的工龄，故应当认定二人对涉案房产享有所有权，即应当作为被继承人的遗产由其法定继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金;生产、经营的收益;其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。杨三蛋应继承的涉案房产份额，依法应当属夫妻共同财产。而杨三蛋死后，梁力、梁小翠作为其法定继承人，有权继承杨三蛋有权继承的涉案房产份额。因杨二蛋、梁力当庭表示将应当份额赠与梁小翠，故法院不做干涉。至于梁力主张出资购买涉案房产的，其可另案主张债权。
综上所述，法院的判决是正确的。
