北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
赵老大诉称，赵四与康庄系夫妻关系，原被告四人系二人子女。赵四去世后，康庄购买海淀区悦董园小区3号楼102号房屋一套。康庄去世后，被告霸占该房屋，对外出租。现我起诉要求继承该房屋四分之一份额，诉讼费由三被告承担。
二、被告辩称
赵老二辩称，赵老四已经分得相应折价款，无权再主张。
赵老三辩称，我同意赵老大的诉讼请求，要求兄弟四人依法继承并分割该房屋。
赵老四辩称，母亲签署过分家协议，约定由我翻修并继承老房，涉案房屋系老房拆迁而得，涉案房屋应归我。
三、审理查明
经审理查明，康庄入住102号房屋后，并未有子女与其共同生活。赵老四向法庭提交分家协议单，赵老三、赵老大均不认可。
四、北京市海淀区人民法院判决
北京市海淀区人民法院经审理后判决：
涉案房屋归原被告四人共同所有，各占四分之一;
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人并未订立任何遗嘱或遗赠抚养协议，故本案应当依照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。根据《中华人民共和国继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。本案中，赵老四向法庭提交的分家协议单虽为家庭内部协议，但仍属于契约性质，故需要所有家庭成员签署后才产生法律效力，根据本案当事人陈述，三名被告均未签字确认，故该分家单并未产生法律效力，故涉案房屋即系被继承人的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。根据《中华人民共和国继承法》第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。各方当事人对于各自主张的尽到更多的赡养义务，均未能提供充分的证据加以证明，且无子女与被继承人共同生活，故四位当事人只能均分遗产。
综上所述，法院的判决是正确的。
