北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队、办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。(为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。
一、原告诉称
原告(反诉被告)于虎诉称，经介绍，被告张阳购买我的北京怀柔的67号房屋。我将房屋的钥匙及相关手续交给了被告，并提出协助办理水、电等。合同签署后，被告只给付了部分房款，并以我没有缴纳物业费为由不付剩余的9万元。原告欠缴物业费与原、被告之间的购房合同没有直接法律关系。诉讼请求：1.被告给付原告购房款及利息共计73780元;2.被告给付原告183万元逾期违约金4053元。
二、被告辩称
被告(反诉原告)张阳辩称，我得知原告一直没有收房和缴纳物业费，且到过户日也不去物业处办理相应手续。我方有权行使不安抗辩权，且原告并未按照房屋交付条件交付被告。
被告(反诉原告)张阳反诉称，原告自购买涉讼房屋就不曾缴纳物业费，物业不予办理交房手续。合同规定，出卖人应当保证房屋验收交接完成;出卖人应当在过户日前将房屋交付给买受人。反诉要求：1.于虎立即向我交付房屋;2.于虎向我支付违约金6万元。
原告(反诉被告)于虎辩称，我已于2014年初将涉讼房屋交付被告。物业是否办理了入住与原告是否履行交房义务没有关联。被告未履行全部付款义务构成违约，其主张行使不安抗辩权没有法律依据。
三、审理查明
查明，物业公司出具证明说原告于虎拖欠物业费至今，未能办理相关手续。致使新业主至今无法办理交接手续。如果于虎同意物业公司与张阳办理交接，那么是可以办理交接的。
庭审中，原、被告对尚欠9万元购房款的事实达成一致意见。原告称已经完成了房屋的交付。被告说原告在没有明确说明未进行物业交接的问题，原告说已经明确告知了，原、被告双方所说的产权状况所包含内容不一样，房屋交付与物业交付不同。
四、法院判决
北京市怀柔区人民法院经审理后判决：
1.被告张阳支付原告于虎欠付购房款九万元，并支付逾期付款利息四千七百八十元。
2.反诉被告于虎支付反诉原告张阳违约金三万元。
3.驳回于虎和张阳的其他诉讼请求。
五、资深房产律师靳双权点评
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
本案的争议焦点就是张阳行使不安抗辩权是否合理。
于虎已协助张阳办理完房屋产权转移登记手续，张阳理应在过户前将全部房款付清，但其没有完全支付。张阳说房屋交付不仅包括房屋交付，还包括物业交接。物业公司证明：于虎已经要求办理房屋的交接手续了，且物业公司也同意了。所以，张阳以于虎没有办理物业交接为由，行使不安抗辩权欠付于虎9万元购房款，无法无据，应当支付逾期付款违约金，数额由法院酌定。
提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航!
