北京房地产专业律师靳双权(1)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队、办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。(为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。
一、原告诉称
原告方德胜起诉称：我与被告刘博通过了北京红利房产公司的介绍，约定我购买被告位于北京市石景山区的78号房屋，我已履行完毕合同约定之付款义务，但至今被告还没有将房屋交付给我。诉讼请求：请求判令被告刘博向原告腾空并交付房屋。
二、被告辩称
被告刘博答辩称：我没有获得购房款，原告说购房款交给了贾正，但是贾正却说没有收到，本案是房屋买卖合同纠纷，证据确实居间服务合同 ，我也从没有见过北京红利房产公司。
三、审理查明
除原被告陈述外，另查明，房屋买卖合同签订后，被告刘博未按照合同的约定将房屋交给方德胜。方德胜提交了自己付钱的证据，刘博却不承认。方德胜提交了自己的银行卡的流水账单，以证明自己已经支付了买房款，但刘博说自己没有收到。针对支付了购房款一事，方德胜的陈述两次都是不一致的，且刘博提供了录音证明说这是抵押贷款，不是购房款。
四、北京市石景山区法院判决
驳回方德胜的诉讼请求。
五、二手房买卖律师靳双权点评
首先，关于诉争合同是否真实有效，房屋买卖合同中明确的约定了房屋的价款，交付及办理所有权转移登记的时间等有关房屋买卖问题的内容，因此可以确定该合同为双方真实意思表示，合法有效。所以刘博主张是抵押借款的法律关系不予采信。
其次，关于方德胜是否履行交付了购房款。可以根据我们平时的交易习惯来判定。方德胜说自己交付了房款，可是两次的陈述中说的房款的交付方式却是不一样的。刘博也承认自己仅仅只出具了一次收条，且银行明细中的记录与方德胜陈述不一致。再说收条的签字，刘博说自己是被胁迫按的手印，只是按了手印，但是方德胜对没有签字一事不能说明情况，因此，证据不足证明方德胜已经履行交付购房款之义务，根据诉争合同约定，刘博享有同时履行抗辩权，故方德胜主张刘博向其交付诉争房屋的诉讼请求不予支持。
提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航!
