北京房地产专业律师靳双权（1），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队、办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。
一、原告诉称
原告朝阳农行诉称：朝阳农行是朝阳区84号院房屋的所有权人。被告张江租赁了该房屋，双方未签订书面协议，也没有约定租期，北京市朝阳区农行有权随时解除。现在我们需要将该房屋收回，通知已经发出了，张江等人依旧不腾退房屋，现李一鸣、李阳、李乐、王明春、王蒙在朝阳区84号院实际居住。诉讼请求1.请求解除双方的不定期租赁合同；2.要求张江给付朝阳农行未交付的房租，按每月60元标准计算，还有没有到腾退房屋时间没有交的水费和电费都一并交齐。
二、被告辩称
被告张江未到庭参加诉讼。
被告李一鸣、李阳、李乐辩称：我们的户籍在此，我们没有其他地方居住，我们不同意解除租赁合同。
三、审理查明
查明，涉诉房屋的所有权人为北京市朝阳区农行。张江是该行的退休职工，以承租的方式在此居住，每月租金、水费、电费等都是从张江的工资中扣除，双方没有签订租赁合同。2015年6月前的房租、水费及电费，张江已全部付清。2015年7月以后的房租、水费及电费尚未给付。李一鸣等人在此居住。朝阳农行与李一鸣等人不存在房屋租赁合同关系。
四、法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决
1、解除朝阳农行与张江的不定期租赁合同；
2、张江、李一鸣等人将涉诉房屋腾退给朝阳农行；
3、张江必须交付至实际腾退房屋之日时的房租、水费、电费，标准按照实际规定的进行缴纳。
五、房产专业律师靳双权点评
当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
本案的争议焦点是原被告之间是否存在租赁关系。
朝阳农行与张江之间的租赁关系中，实际约定了房租及水费、电费等缴纳情况，形成事实租赁合同。但由于租赁期限已经超过六个月，且双方未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁，北京市朝阳区农行可以随时解除合同。对此，应当予以支持。
现李一鸣、李阳、李乐在涉诉房屋居住，但朝阳农行与几人之间均不存在房屋租赁合同关系，故李一鸣、李阳、李乐不同意解除租赁合同的答辩意见，缺乏法律依据。张江等人应当将房屋腾退给朝阳农行。
提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航！
