北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告张悦诉称：2016年7月24日，我与田甜签订了房屋买卖合同及补充协议，约定我购买田甜位于北京市昌平区×房屋，房屋面积为45平方米，房价款为124万元整。合同签订后，我依约向田甜支付了定金、首付款、办理了网签，并申请获批公积金贷款。后，我要求田甜配合我办理房屋过户手续，但田甜拒绝配合。因房价上涨，其要与我解除房屋买卖合同。诉讼请求：判令田甜继续履行房屋买卖合同及补充协议，配合我办理房屋过户。
二、被告辩称
被告田甜辩称：不同意张悦的诉讼请求，依据双方签订的补充协议，双方的房屋买卖合同已经解除。
三、审理查明
北京市昌平区×号房屋登记为田甜单独所有。
2016年7月24日，经X公司提供居间服务，出卖人田甜与买受人张悦签订《房屋买卖合同》，约定：当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日田甜(甲方)、张悦(乙方)与X公司(丙方)签订《补充协议》，约定：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电等作价124万元，甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合进行评估。甲乙双方应于评估报告下发后3个工作日内共同办理贷款申请。在贷款机构批贷后3个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。
甲乙双方协商一致，甲方保证在过户前为此房开具满五年证明，并保证此房按成交价的1%缴纳个人所得税，如不能，三方解约，甲方和丙方全额退还乙方缴纳的全部款项。
2016年9月经X公司组织买卖双方到税务部门办理缴税手续，经确定涉案房屋需按照成交价的20%缴纳税费，张悦以钱未带够为由未缴纳税费。田甜之子于第二日与X公司业务员联系，告知业务员其不再卖房，张悦在庭审中亦主张田甜一方于2016年10月初明确告知其不想卖房了。张悦要求继续履行，但田甜一直未配合办理相关手续。2016年10月31日张悦向本院提起诉讼，要求田甜继续履行双方合同。
2016年11月13日田甜通过微信向张悦发送《合同解除催告函》，内容为：乙方张悦在得知实际税费缴纳比例后无力缴纳该笔税费，也未按合同约定及补充协议中权属转移登记中的约定，在乙方贷款批贷后3个工作日内与其共同办理房屋所有权转移登记手续，基于买方未按照约定执行合同且合同已达到解除标准，故催告张悦于2016年11月16日上午9点到合同签订的门店办理合同解除手续。
四、法院判决
驳回原告张悦的诉讼请求。
五、房地产律师靳双权点评
张悦与田甜经X公司提供居间服务，双方就涉案房屋的买卖事宜达成的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
《补充协议》约定：田淑娟保证在过户前为此房开具满五年证明，并保证此房按成交价的1%缴纳个人所得税，如在履行不能，三方解约，卖方和中介方全额退还买方缴纳的全部款项。张悦关于该条款系为了保护买方利益故赋予买方合同解除权，并未赋予卖方合同解除权的主张不能成立。
张悦及田甜于2016年9月27日已得知涉案房屋不能按约缴纳个税，张悦在缴税当日并未缴纳，田甜之子于第二日通知X公司业务员不再卖房，张悦亦主张田甜告知其不再卖房。2016年11月13日,田甜通过微信向张悦送达了书面的《合同解除催告函》，正式要求张悦于2016年11月16日办理合同解除手续。双方的房屋买卖合同已经解除，并未违反双方《补充协议》之约定。现张悦要求田甜继续履行房屋买卖合同,缺乏事实和法律依据，无法得到支持。
