北京房地产专业律师靳双权（1），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
刘睿诉称：我与狄杰瑞因继承纠纷一案，经判决，我享有位于北京市海淀区X号房屋50%产权。现诉争房屋由狄杰瑞使用，导致我作为共有权人不能实现对共有房屋的合法收益。现我要求狄杰瑞以每月5000元的标准支付2013年11月20日至2015年9月20日期间的房屋使用费110000元。
二、被告辩称
狄杰瑞辩称：法院一审、二审已判决本案诉争房屋由我使用，刘睿不得以共有权人的身份干扰我的居住使用权，故不同意刘睿的诉讼请求。
三、审理查明
狄力凡与刘敏智系夫妻关系，位于北京市海淀区X号房屋（建筑面积175.39平方米）系双方共有财产，二人去世后，狄杰瑞、刘睿因继承产生纠纷。关于涉案房屋，法院判决认为，诉争房屋为军产房，狄杰瑞、刘睿在诉讼中无法就房屋的现值达成一致，又不同意以周边商品房的价格标准进行评估，因无法确定房屋的现值不能对诉争房屋进行实际分割，故只能以双方各占50%的份额共有的形式处理。
双方的情感关系问题导致无法共同使用该房屋，鉴于狄杰瑞曾垫付33640元，其一直在该房屋中居住生活且年事已高，故该房屋暂由狄杰瑞居住为宜，刘睿不得以共有人身份干扰狄杰瑞对房屋正常使用。待条件具备时，刘睿可以另行主张权利。据此，判决“狄力凡名下位于北京市海淀区X号房屋由狄杰瑞继承百分之五十份额，由刘睿继承百分之五十份额，该房现由狄杰瑞居住使用”。
另查，现诉争房屋由狄杰瑞居住使用。
审理中，刘睿申请对于诉争房屋的出租价格进行鉴定，但因为诉争房屋不具备出租条件，故鉴定未果。
四、法院判决
狄杰瑞给付明2013年11月20日至2015年9月20日期间的房屋使用费39600元。
五、房地产律师靳双权点评
刘睿与狄杰瑞系诉争房屋的共有人，因该诉争房屋目前不具备折价分割的条件，故应综合具体情况确定由狄杰瑞居住使用，同时确定刘睿不得干扰狄杰瑞的居住使用权。
由于诉争房屋全部由狄杰瑞居住使用，刘睿作为诉争房屋的共有权人，要求狄杰瑞给付房屋使用费，应予以支持。关于房屋使用费的数额，考虑到是由狄杰瑞使用，其并未将该房屋出租收益，故刘睿按照出租房屋租金的价格要求狄杰瑞给付房屋使用费不妥，故房屋使用费数额应酌情确定，由法院确定为为每月1800元是适宜的。
