北京房地产专业律师靳双权（1），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业二十余年，带领专业房产团队、办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要的纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以联系我们，我们将予以撤销。
一、原告诉称
原告房向阳诉称：我与李香经过北京众万房地产有限公司的介绍，约定购买李香名下的北京市昌平区的78号房屋，众万地产公司核实了被告李香的房屋相关证件后，告知我可以购房，交了定金之后，又告知我说该房屋存在二次抵押，我与被告李香联系不通，没有办法解决该事，我认为被告万众地产没有核实好李香提供的虚假证件，诉讼请求：1、确认被告李香退还定金及违约金共计十二万元；2、诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告李香未出席法庭的审理。被告众万地产公司辩称：我们知道该房屋做过抵押就与李香沟通了，但是其不履行。
三、审理查明
除原被告陈述外，法院令查明，在合同的签订的时候，合同中载明了房屋存在抵押，抵押权人为浦发银行，正是因为存在着该抵押，原告无法正确的知道涉诉房屋的权属证书原件，所以也就不知道了该房屋还存在着其他抵押。但是在众万地产公司通知原告后，被告却不配合办理退款。
四、北京市昌平区法院判决：
1、判决被告李香退还原告房向阳定金六万元。
2、判决被告李香支付原告房向阳违约金六万元。
五、房地产律师靳双权点评
原告、被告以及北京众万地产公司三方签订的合同真实有效，各方应该积极履行。合同签订的时候，其中载明了房屋存在商业银行的抵押，经过有关部门的查询，房屋仍存在其他的抵押，这是被告李香事先没有说的，李香隐瞒了真实的房屋抵押情况，正是因为房屋存在着二次抵押，交易继续进行将会给原告造成损失，所以，原告有权行使不安抗辩权。被告故意隐瞒事实，造成了违约，故应支持原告的诉讼请求。
提醒：签订买房协议要慎重，建议咨询专业律师，或请律师作见证，为您的房屋买卖一路保驾护航！
