北京房地产专业律师靳双权（1），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、基本案情
1、原告诉称
潘小楠诉称，我和潘楠、潘虹均系被继承人蔡老的子女，另被继承人之长女潘大已于九十年代先于被继承人死亡，李晓是其独生女儿。1993年12月15日，蔡老购买了5号房屋。蔡老于2001年1月17日立下遗嘱载明，自其去世后该房屋由我一人继承，并在北京市国信公证处办理了遗嘱公证。2012年11月9日蔡老因病去世。现我依照遗嘱申请办理继承公证，但潘楠、潘虹不予配合，致使我无法办理上述房屋继承公证及房屋产权过户手续。故诉至法院，请求判令由我按照公证遗嘱继承5号房屋。诉讼费由潘楠、潘虹负担。
2、被告辩称
潘楠、潘虹辩称，不同意潘小楠的诉讼请求。5号房屋应为潘老、蔡老的夫妻共同财产，蔡老的公证遗嘱部分无效，处分了潘老的遗产，该部分即房屋的50%份额应按法定继承处理。5号房屋价值至少280万元。
二、法院查明
蔡老与潘老系原配夫妻，生育四子女，即潘小楠、潘楠、潘虹、潘大。潘大于1998年去世，其生有一女李晓。潘老于1993年3月24日去世，蔡老于2012年11月9日去世，二人父母均先于其去世。
5号房屋为蔡老原单位×馆分给其居住，蔡老去世前由其居住使用，蔡老去世后由潘小楠居住使用。1993年12月15日，蔡老向×馆支付购房定金4000元，1993年12月15日，蔡老与×馆签订房屋买卖契约购买了5号房屋，蔡老按照合同约定分别于1994年12月15日、1995年12月18日向×馆支付3028元、1623元，合计支付价款8651元。该房屋于1993年12月15日取得房产所有证，登记在蔡老名下。1997年8月18日，蔡老向×馆补交成本价差价款3240.31元，改为按成本价购房。
2001年1月17日，蔡老立有遗嘱一份，载明：在我去世后，将我所有的座落在北京市海淀区5号房产留给我的次子潘小楠。北京市国信公证处出具公证书对遗嘱进行了公证。
审理中，潘楠、潘虹主张5号房屋的购房时间为1992年潘老在世时，认为该房屋系潘老、蔡老夫妻共同财产，举证不足。李晓接到法院送达的应诉材料后，向法院提交了书面的放弃声明。
三、法院判决
蔡老名下5号房屋归原告潘小楠所有。
四、房产律师靳双权点评
房产律师靳双权认为：
公民依法享有财产继承权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，5号房屋系蔡老在潘老去世后出资购买，并取得房屋产权证书，登记在其名下，属于其个人财产，在其去世后为其遗产。就此遗产，蔡老留有公证遗嘱一份，遗嘱内容与形式均不违反法律的规定，故5号房屋依照遗嘱由潘小楠继承。现潘小楠要求×号房屋归其所有，有事实及法律依据，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十七条第一款的规定，判决蔡老名下5号房屋归原告潘小楠所有。
