北京房地产专业律师靳双权（1），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
一、原告诉称
浦浪诉称，原告与被告陈妞系母女关系，海淀区金碧小区307号房屋系原告出资购买，原告为产权人。二被告恶意串通，伪造原告去世证明文件，将涉案房屋低于市场价格出卖给于参，并办理过户，随后于参又将涉案房屋低价卖出。二被告之间的房屋交易损害原告权益，并且于参不存在善意取得情形，故请求法院确认二被告的房屋买卖合同无效，并承担本案诉讼费。
二、被告辩称
于参辩称，1、我与原告之间无合同关系，而本案案由为房屋买卖合同纠纷，故本案存在主体不适格问题。2、涉案房屋的所有权登记人为陈妞，我有理由相信其为有权处分。3、二被告之间的房屋交易已完全履行完毕，涉案房屋依法为我所有。4、请求驳回原告诉讼请求。
三、审理查明
经审理查明，被告陈妞曾犯过合同诈骗罪。陈妞向过户机构提供假公证遗嘱等文件证明，将涉案房屋过户到自己名下。本院在开庭前以公告方式向被告陈妞送达起诉书副本及开庭传票，被告陈妞无正当理由未出庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
四、北京市海淀区人民法院判决
北京市海淀区人民法院经审理后判决：
驳回浦浪之全部诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告反诉的，可以缺席判决。本案中，被告陈妞经法院依照法定程序传唤，无正当理由拒不出庭应诉亦未提交书面答辩，故可以视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果，法院有权对其进行缺席判决。经法院查证，被告陈妞之所以能够将涉案房屋过户到自己名下，系因其提供的伪造文件，属无权处分他人财产，应当承担相应法律后果。而对于被告于参主张其为善意取得的，其在签订购房协议时房产登记权人为陈妞本人，基于对登记机构的信赖，其有理由相信陈妞系有权处分。原告对于其主张明显低于市场价格一事并未提供任何有利证据，故其主张无法得到法院的支持。而涉案房屋现在已经再次交易，故应当认定于参为善意取得。综前所述，原告主张买卖合同无效的请求于法无据。
综上所述，法院的判决是正确的。
