安居房地产律师网首席律师点评一件二手房买卖合同纠纷案件

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本文系资深房地产律师靳双权原创，转载请注明出处。

案件介绍：

王明、张辰系夫妻关系。

2013年12月31日，王明、张辰作为买受人、王美琪作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同》，双方约定王明、张辰二人购买王美琪所有的401号诉争房屋（以下简称诉争房屋），房屋的成交价格为120万元。

其中，该合同第十条权属转移登记中约定：“……（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起60日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付3000元的违约金；逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金。”

合同签订后，王明、张辰支付购房首付款40万元，并申请房屋贷款80万元。

2014年5月，王美琪向二原告交付了诉争房屋。2014年5月28日，二原告办理了诉争房屋的所有权证书。但王美琪至今未将本人户口自诉争房屋内迁出。

因迁出户口问题双方多次协商未果后，王明、张辰将王美琪起诉至北京市顺义区人民法院，要求法院判令：王美琪给付自2014年5月9日至起诉前2015年2月7日的延期迁出户口违约金12万元。

北京市顺义区人民法院依法对该案进行了审理。

审判结果：

北京市顺义区人民法院经审理后判决：

王美琪于判决生效后十五日内给付原告王明、张辰延期迁出户籍违约金6.8万元。

二手房买卖纠纷律师靳双权案件点评：

资深房地产专业律师靳双权认为，本案中原被告双方所签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，双方当事人应当全面履行合同约定的义务。签订该合同之后，王明、张辰依照合同约定履行了自己的付款义务，属于守约方，而反观被告王美琪，其收受房款之后，应当依照合同约定交付房屋并迁出诉争房屋内的户口，其在收受房款之后仅仅交付了诉争房屋，没有迁出诉争房屋内的户口，并未全面履行自己的合同义务，直至诉争发生后依然未能迁出户口，因此其属于违约方，应当承担相应的违约责任。

但法院在综合考虑户口对王明、张辰的居住是否具有影响及王美琪无法迁出户口的客观性因素，法院最终酌定依照双方签订合同所约定违约金标准的60%判决王美琪支付给王明、张辰相应的迟延迁出户口违约金，于法有据，是正确的。

综上，法院的判决是正确的。

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