拆迁安置房借名买房主张未获支持案
【案件情节】
王老先生与老伴育有三个子女，分别是儿子王甲、儿子王乙、女儿王丙。2008年，王老先生原有的房屋拆迁，获得三套安置房的购买资格。因王老先生夫妇年事已高，与三个子女协商，由王丙出资，以王老先生名义购买一号房屋，归王丙所有；另外两套房屋分别归王甲、王乙所有。各方未签订书面协议。王老先生夫妇去世后，王甲、王乙主张一号房屋应作为父母遗产，由三子女共同继承。王丙则主张一号房屋系其出资，借父母名义购买，应归其个人所有。
【法院评析】
法院经审理认为，根据拆迁政策，拆迁安置房的购买资格是基于原房屋的产权和被安置人口确定的。本案中，一号房屋的购买资格来源于王老先生原有的房屋拆迁，王丙虽然支付了购房款，但考虑到拆迁安置房的特殊性，仅凭出资不足以认定存在借名买房的合意。且各方未签订书面的借名买房协议，王丙提供的证据不足以证明其与父母之间存在借名买房的约定。法院最终认定一号房屋为王老先生夫妇的遗产，由三子女依法继承。
【律师胜诉心得】
本案我方代理王甲、王乙，成功维护了当事人的继承权。本案的重要启示是：第一，拆迁安置房的权属认定需要考虑拆迁政策和被安置人口。第二，拆迁安置房的购买资格具有人身属性，不能仅凭出资就认定产权归属。第三，家庭内部就拆迁安置房的分配达成的口头协议，举证难度极大。第四，涉及拆迁安置房的分配，一定要签订书面协议，明确各方的权利义务。第五，拆迁安置房的处理涉及多方利益，最好在拆迁时就明确产权归属，避免日后产生纠纷。第六，子女为父母的拆迁安置房出资，在没有明确约定的情况下，一般认定为对父母的赠与或借款。
