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一、案情介绍
老李与王女士原系夫妻，育有五名子女：李某5、李某2、李某6、李某4、李某1。
二人于1994年经法院调解离婚，约定“财产已分清”。
1999年，王女士与甲单位签订《公有住房买卖合同》，以成本价购买一号房屋，购房款约2.37万元。
购房时使用了老李40年工龄 + 王女士23年工龄。
值得注意的是，2017年，老李与王女士曾共同签署一份书面协议，其中载明：“买房时老李出资3万元，再加工龄费和取暖费是一笔不小的开支……”该协议由双方亲笔签名，成为证明老李实际参与购房的重要依据。
2022年，该房屋登记在王女士一人名下。
2021年，老李去世，未留遗嘱。
2023年，王女士在律师见证下立代书遗嘱，称：“一号房屋百年后由孙子李某3（李某6之子）单独继承。”
此前，王女士还曾办理过公证遗嘱，表示将房屋给李某6。
老李去世后，李某1、李某2起诉要求：
依法继承老李在一号房屋中的遗产份额。
王女士及李某3辩称：
房屋是王女士离婚后个人购买，属其个人财产；
已有有效遗嘱，应按遗嘱执行；
老李生前由李某6照顾，其他子女未尽义务。
二、裁判结果
法院判决：
? 一号房屋为老李与王女士共有财产，各占50%份额；
? 老李的50%份额作为遗产，由五名子女均等继承（每人10%）；
? 王女士占50%，五子女各占10%；
? 驳回王女士“房屋系其个人财产”及“遗嘱处分全部房产”的主张。
三、法院说理要点
1. 离婚后购房 ≠ 个人财产
虽然老李与王女士已离婚，但购房时明确使用了老李的40年工龄；
工龄折算属于政策性福利，具有财产价值，体现老李对购房的贡献；
双方在2017年签署的协议中亦确认老李有出资；
故房屋虽登记在王女士名下，仍属双方共有。
2. 遗嘱只能处分自己的份额
王女士所立代书遗嘱、公证遗嘱，仅能处分其50%份额；
其试图通过遗嘱处分老李的50%份额，超出权限，无效；
老李未留遗嘱，其份额依法定继承处理。
3. “多尽赡养义务”需证据支持
被告主张李某6尽主要义务，
但未提供充分证据（如陪护记录、医疗支出、同住证明等），
法院依法按均等原则分割遗产。
四、胜诉办案心得
本案胜诉关键在于：
精准抓住“工龄使用”这一核心事实——这是认定房改房共有的关键依据；
提交2017年双方签字的协议，佐证老李实际出资，形成证据闭环；
强调“登记不等于所有权”——尤其在房改房中，工龄、出资、政策因素优先于产权登记；
瓦解对方“遗嘱万能”误区——明确告知：遗嘱不能处分他人财产！
重要提醒：
?? 房改房分割，工龄是“隐形产权”！即使离婚、即使只写一人名字，只要用了对方工龄，就可能共有；
?? 遗嘱不是万能！只能处分自己份额，无权处置配偶或他人权益；
?? 主张“多分”必须留痕！日常照顾、医疗陪护、费用支付等，务必保留记录。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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