（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
李某（债权人）称，其曾借给王某150万元，王某于2021年11月偿还80万元后去世，尚欠70万元。王某生前系某单位业务主管，借款用于个人资金周转。
王某去世后，其父母王某2、杨某，前妻郑某，儿子王某1全部声明放弃继承，并称：
王某名下除一套一号房屋（北京朝阳区）外，无其他有效资产；
该房屋在离婚协议中已明确归王某所有；
其他房产均为无法变现的旅游地产，且已分给前妻和孩子；
借款未用于家庭生活，不属于夫妻共同债务；
因已放弃继承，不应承担任何还款责任。
郑某与王某于2021年9月离婚，离婚协议约定：
一号房屋归王某；
王某需向前妻支付400万元补偿+400万元子女抚养费（均未兑现）；
双方确认无其他共同债务。
王某于2021年12月身亡。其名下银行账户余额合计不足350元，仅一号房屋具有实际清偿价值。
二、裁判结果
法院判决：
? 确认原告对王某享有70万元债权，可在其遗产范围内受偿；
? 一号房屋属于王某遗产，应纳入债务清偿范围；
? 郑某、王某1虽放弃继承，但作为房屋实际居住人和控制人，负有协助处分遗产的法定义务；
三、法院说理要点
1. 债权成立，有转账+还款承诺书为证
原告提供90万、60万转账记录及《还款承诺书》，借贷关系合法有效；
自认已还80万，尚欠70万，法院予以确认。
2. 放弃继承 ≠ 债务消灭
根据《民法典》第1161条，继承人放弃继承后，不对债务承担清偿责任；
但遗产本身仍应用于清偿债务，债权可直接向遗产主张。
3. 一号房屋属于遗产，不得规避执行
房屋登记在王某名下，离婚协议明确归其所有；
王某死亡时未完成赠与或转移，仍属其个人遗产；
其他旅游地产因归属前妻及子女，不纳入遗产范围。
4. 实际控制人有协助义务
郑某、王某1长期居住在一号房屋内，实际控制遗产；
根据《民法典》第1145条，在无继承人管理遗产时，实际控制人应配合债权人处理遗产；
此义务非“还款”，而是“配合拍卖、过户、清偿”。
四、胜诉办案心得
本案胜诉关键在于：
聚焦“遗产本身”而非“继承人责任”：不纠缠是否夫妻共同债务，直接锁定一号房屋为责任财产；
善用“遗产管理人”制度：在继承人全部放弃情况下，主张实际控制人承担协助义务；
证据闭环扎实：转账+还款承诺书+房产登记信息，形成完整链条；
策略务实：不追求让家属“赔钱”，而是确保“房子能执行”。
重要提醒：
?? 借款人去世≠债务消失！只要留有遗产，债就能追！
?? 全家放弃继承？不影响你申请执行他的房子！
?? 谁住着遗产房，谁就有义务配合卖房还债！
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
如有相关问题，欢迎来电咨询。
