（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
周敏与李哲于2002年结婚。2010年，两人看中一套位于北京的房产（后称一号房屋），总价483万元。
首付款363万元由李哲父母（李建国、王秀兰）支付，剩余120万元以李哲名义办理银行贷款，周敏作为担保人签字。
房屋交付后，公婆一家搬入居住至今，并缴纳部分物业、供暖费。
2018年，贷款提前结清。
2020年起，因夫妻感情破裂，公婆开始频繁主张：“房子是我们出钱买的，只是借儿子名字登记！”
他们先后三次起诉，要求：
确认一号房屋归自己所有；
解除所谓“借名协议”；
按出资比例分得70%产权。
但三次诉讼均被法院驳回。理由包括：
协议无儿媳签字；
协议内容不构成“借名买房”；
无法证明全部出资；
夫妻共同还贷、缴税等事实存在。
2022年，周敏起诉丈夫李哲，要求确认一号房屋为夫妻共同财产，并加名登记。
李哲和父母再次抗辩：“房子是我们的，不是你们的夫妻财产！”
二、裁判结果
法院判决：
? 一号房屋归周敏与李哲共同共有；
? 李哲于判决生效后十日内，配合周敏办理共有权登记；
? 驳回李建国、王秀兰的全部诉讼请求。
三、法院说理要点
购房时间决定财产性质。
一号房屋系周敏与李哲婚姻关系存续期间购买并取得产权，依法属于夫妻共同财产，除非有书面约定排除。
“借名买房”主张已被生效判决否定。
此前三次诉讼中，法院已明确认定：
公婆与儿子签订的《协议书》无儿媳签字，不能约束夫妻共同财产；
协议内容模糊，未体现“借名合意”；
存在事后补签高度可能。
“一事不再理”原则适用。
公婆就同一房屋权属问题反复起诉，违反民事诉讼基本规则，法院不予重复审理。
部分出资不等于产权归属。
即使公婆支付了首付款，但：
贷款由夫妻共同偿还（周敏为担保人）；
契税、中介费等由夫妻支付；
无证据证明出资时明确表示“非赠与、非借贷”。
综上，在无相反约定情况下，婚后所购房产即为夫妻共同财产。
四、律师提示
本案是对抗“父母出资=父母房产”误区的经典胜诉案例！
很多客户担心：“房子是公婆出钱买的，离婚时我是不是一分都拿不到？”
答案是：不一定！关键看三点：
? 购房时间是否在婚后？——是，则推定为夫妻共同财产；
? 是否有书面协议明确为“借名”或“借款”？——没有，则出资可能视为对夫妻的赠与；
? 配偶是否参与还贷、缴税、管理？——参与即强化共有属性。
特别提醒：
父母与子女单方签订的“代持协议”，若未经配偶签字，对配偶无约束力；
长期居住≠产权归属，公婆住几十年，也不能自动获得产权；
多次败诉仍纠缠？可主张滥用诉权。
如果您正面临公婆以“出资”为由争夺房产，请记住：法律优先保护婚姻共同体的财产权益。
及时收集还贷记录、缴费凭证、沟通记录，必要时申请财产保全。
北京房产律师靳双权团队专注婚姻房产纠纷十余年，擅长破解“父母出资+借名买房”类复杂案件，助您守住应得份额。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
