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一、案情简介
张先生与李女士于1993年登记结婚。婚后，二人与张先生父亲老张共同出资，在村集体土地上建造三间北房（以下简称“一号房屋”），宅基地使用权登记在张先生名下。
2010年，经法院A号调解书确认：一号房屋西侧第一间归张先生，第二、三间归老张所有。2018年老张去世。2020年12月，张先生与李女士协议离婚，离婚协议明确约定：“宅院内所有平房归李女士所有。”
2022年，法院B号调解书确认：一号房屋第二、三间由张先生继承。随后，张先生与李女士签署书面协议，再次确认将三间房屋全部归李女士所有。
但此后，张先生以其已于2021年与王女士再婚为由，主张第二、三间房屋系其与现任妻子的夫妻共同财产，此前赠与未完成且侵犯王女士权益，应属无效。王女士亦提出相同意见。
二、裁判结果
法院判决：确认一号房屋三间（西侧第一、二、三间）均归李女士所有。
三、法院说理要点
离婚协议合法有效，涵盖可预期财产
协议中“宅院所有平房归李女士”系双方真实意思表示。结合农村家庭结构及当时老张年迈、其他子女另有宅院等背景，该约定应理解为包含将来可继承的房屋。
继承始于婚姻存续期间，属共同财产范畴
老张于2018年去世，继承自此开始。尽管2022年才经司法程序确认归属，但该财产权益产生于张先生与李女士婚姻关系存续期间，离婚协议有权处分。
后续协议系履行而非新赠与
2022年签署的协议是对离婚约定的重申与落实，并非单方赠与行为，不适用《民法典》关于赠与任意撤销的规定。
隐瞒再婚+婚外生育，违背诚信与公序良俗
张先生在婚姻存续期间与他人育子，离婚后隐瞒再婚事实参与继承调解并签署协议，现又以现任配偶不知情为由反悔，法院认定其行为有违诚实信用及社会公德，不予支持。
四、律师提示
农村房屋分割应尽量具体列明房号、权属来源，避免笼统表述引发争议；
继承开始时间（被继承人死亡时）决定财产性质，而非法院确权时间；
离婚后如涉及继承、赠与等情形，建议及时签署书面确认文件，强化协议执行力；
故意隐瞒重大事实（如再婚、婚外关系）不仅影响道德评价，也可能导致法律主张被驳回。
本文由北京房产律师靳双权团队整理。
温馨提示：如您面临类似农村房屋分割、离婚后房产争议或继承纠纷，建议尽早咨询专业律师，依法维护自身合法权益。
