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案情介绍
2023年2月，刘明通过父亲朋友介绍认识甲公司经纪人赵磊。在赵磊居间下，刘明看中位于北京市的一号房屋，并于2月26日与房主及甲公司签订《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》等文件，约定总房价298.5万元，首付款116.5万元（含定金10万元），其余贷款支付。
签约当日，刘明按赵磊要求：
向房主转账10万元定金；
向赵磊个人账户转账131,850元（含中介费31,850元 + 户口物业押金10万元）。
赵磊随后称该20万元均计入首付款，并由公司“监管”。
2023年4月23日，刘明向房主转账106.5万元首付款。赵磊称首付款已付清126.5万元。但房主出具的收据仅为116.5万元，差额10万元被赵磊称为“保证金”，由公司暂管。
5月29日，刘明因想提高首付比例，在赵磊指示下，再次向其个人账户转账32万元，备注“监管首付款”。
7月2日，又按赵磊要求转账21,600元作为“购房契税”。
7月3日，赵磊突然失联并暗示“建委在查”，同日甲公司报警。公安机关立案侦查，后法院作出A号刑事判决：赵磊犯诈骗罪，判处十年六个月，并责令退赔刘明421,600元。
但执行程序中查明赵磊无财产可供执行，法院裁定终结本次执行。
刘明遂起诉甲公司，要求其连带退还421,600元，理由是赵磊系甲公司员工，其行为属职务行为，公司未尽监管义务。
甲公司辩称：赵磊行为系个人犯罪，非职务行为；合同明确约定资金自行划转，公司无监管义务；刘明擅自变更付款方式并将款项转至个人账户，存在重大过错。
裁判结果
法院判决：
甲公司于本判决生效之日起十日内赔偿刘明损失230,800元。
（注：若后续刑事退赔有实际返还，应在总额421,600元内予以扣减，确保刘明获赔总额不超此数。）
法院说理
合同有效，各方应依约履行：刘明与甲公司签订的居间合同合法有效，甲公司负有提供合规居间服务的义务。
用人单位责任成立：根据《民法典》第1191条，用人单位对其工作人员执行工作任务造成他人损害的，应承担侵权责任。赵磊作为甲公司经纪人，在履职过程中多次以“公司监管”名义收取客户资金，甲公司长期未发现，显属监管缺位，存在过错。
买方亦有过错：合同明确约定首付款支付给出卖人，契税尚未到缴纳节点，刘明却轻信赵磊，未向公司或房主核实，即将大额资金转入其个人账户，自身对损失发生亦有责任。
损失认定与分担：鉴于刑事案件已判决退赔421,600元但执行不能，该金额即为实际损失。综合双方过错程度，酌定甲公司承担约55%责任，赔偿230,800元。
律师提示
购房资金必须走对公账户：任何要求将房款、押金、契税等转入中介或他人个人账户的行为，均高度可疑。正规中介公司严禁员工代收交易资金。
合同条款是维权依据：本案合同明确“资金自行划转”，说明中介无监管义务。买家擅自变更付款路径，将削弱自身权利主张。
刑事退赔≠民事免责：即使诈骗者被判刑并责令退赔，若其无财产可执行，受害者仍可基于合同或侵权关系，向有监管责任的公司主张民事赔偿。
公司不能以“员工犯罪”完全免责：若公司管理混乱、长期放任违规操作，法院可认定其未尽合理注意义务，需承担相应责任。
保留全程证据至关重要：微信聊天记录、转账备注、合同文本等，是证明“是否构成表见代理”及“过错比例”的关键。
北京房产律师特别提醒：买房是大宗交易，切勿因“熟人介绍”或“流程便捷”放松警惕。所有资金往来，务必通过合同约定路径进行，并索要公司盖章收据。遇到异常要求，立即向公司总部或住建部门核实！
