房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师 团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
交了 60 万购房款，房子却迟迟拿不到，卖家竟称没收到钱？这场房屋买卖纠纷中，究竟谁在说谎？专业律师通过真实案例，带您揭开迷雾，看清其中的法律门道。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
原告江远向法院提出四项诉讼请求：
判令解除与被告方明、苏婷签订的《房屋买卖合同》；
判令被告返还购房款 600,000 元；
判令被告支付资金占用费 107,356.44 元；
本案诉讼费由被告承担。
江远称，2019 年 1 月，自己与方明、苏婷签订《房屋买卖合同》，约定对方将 60 平方米的购房指标房屋卖给自己 。2019 年 4 月 6 日，经方明、苏婷指示，自己通过陈浩将 600,000 元房款以现金交付给许峰和程悦，二人出具《收条》确认收款 。2022 年房屋具备选房条件后，多次协商选房事宜，方明、苏婷却找借口推脱，至今拒绝交房，导致合同无法履行、目的无法实现，为维权诉至法院。
（二）被告的抗辩主张
方明、苏婷同意解除合同，但不同意其他诉求，辩称：
购房款未支付：双方确实存在两份《房屋买卖合同》，房款均为 60 万元，其中江远支付 45 万元的那份已另案解除。本案合同，江远未支付任何款项。当时是陈浩提出购房，自己在空白合同、收条上签字，后得知买受人变为江远。江远仅于 2019 年 2 月 18 日转账 45 万元，因后续未付剩余房款，且最终分到的安置房面积不符，所以未交房 。
收条另有缘由：江远称的 60 万元现金交付不属实，该《收条》实际是自己支付许峰、程悦的建房款补偿，经陈浩调解，自己转账 67 万元给陈浩司机赵强，其中 50 万元转交许峰、程悦，10 万元抵债，7 万元作为陈浩报酬 。许峰、程悦于 2019 年 4 月 6 日出具收条，原件虽未拿到，但拍照确认，与购房款无关 。
收据系单方填写：《房屋买卖收款收据》是签空白合同同时出具的，除自己签名捺印外，其他内容均为江远自行填写，不认可其内容真实性 。
（三）其他相关方的态度
陈浩：表示不同意诉讼请求，称与本案无关，自己和江远等人另有未执行案件，本案未涉及 。
许峰、刘瑶：未到庭也未提交书面意见 。
（四）法院查明的关键事实
合同与收据情况：江远提交的《房屋买卖合同》未明确房屋坐落、交房日期、价款支付时间；《房屋买卖收款收据》显示收到 60 万元购房款，方明、苏婷认可签名捺印，但称收据是空白时签字，内容为江远后填 。
另案情况：江远与方明、苏婷另一份房屋买卖合同纠纷已判决，法院解除合同并判令方明、苏婷返还 45 万元购房款 。
购房款支付争议：江远称通过取现、转账等方式凑齐 60 万元经陈浩支付，并提交相关记录、微信照片、收条等；方明、苏婷认可部分证据真实性，但否认关联性，坚称未收到购房款，提交银行流水等证明收条与建房款补偿有关 。
录音证据：江远提交与陈浩、方明的录音，试图证明房款支付及对方承诺交房；方明、苏婷认可录音真实性，但不认可证明目的 。
二、案件分析
（一）争议焦点
江远是否实际支付了 60 万元购房款？
合同是否应解除，方明、苏婷是否需返还购房款及支付资金占用费？
（二）法律分析
举证责任与购房款认定：根据 “谁主张，谁举证” 原则，江远主张已支付购房款，需提供充分证据 。但其提交的证据仅能证明资金流转，无法直接证明款项系按方明、苏婷指示支付购房款，且方明、苏婷对收条作出合理解释 。因此，江远举证不足，需承担不利后果，法院难以认定其支付了购房款 。
合同解除与责任承担：方明、苏婷同意解除合同，法院认定合同于庭审当日协商一致解除 。因江远未能证明支付购房款，其要求返还 60 万元及资金占用费的诉求缺乏事实依据，法院不予支持 。
法律关系界定：陈浩并非合同当事人，江远若认为其与购房款支付有关，可另行起诉 。
三、裁判结果
法院判决：
江远与方明、苏婷签订的房屋买卖合同于 2024 年 5 月 30 日解除；
驳回江远要求返还购房款 600,000 元、支付资金占用费 107,356.44 元的诉讼请求 。
四、案件启示
（一）购房者注意事项
规范合同签订：合同中明确房屋信息、价款、支付方式、交房时间、违约责任等关键条款，避免签订空白合同 。
保留支付证据：支付房款尽量通过银行转账等可追溯方式，备注款项用途；现金交付需对方出具详细收条，并留存交付过程证据 。
及时固定证据：交易过程中的沟通记录、录音等及时保存，涉及重要事项变更，以书面形式确认 。
（二）卖房者行为规范
明确交易细节：清晰告知购房者房屋情况，避免模糊表述引发纠纷；对空白合同、收据谨慎处理，防止被篡改利用 。
留存交易凭证：妥善保存与交易相关的所有证据，如款项往来记录、沟通记录等，应对可能的争议 。
（三）纠纷解决要点
重视举证责任：纠纷发生时，积极收集、整理证据，无法举证将承担败诉风险 。
寻求专业帮助：涉及复杂法律关系，及时咨询律师，制定合理维权策略，避免因法律知识不足导致权益受损 。
在房屋买卖合同履行过程中，证据的收集与固定对纠纷解决具有关键作用。若您在房产交易中遭遇类似争议，或对合同条款拟定、争议解决程序存在疑问，建议及时联系专业律师团队。我们将为您提供定制化的法律咨询与诉讼策略规划，依法维护您的合法权益。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
