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离婚协议早将老宅一分为二，22 年后儿子拆旧建新，母亲却因房屋权属再起争议。一方手握离婚协议，一方称父亲早已分家赠予，法院如何在新旧产权变动中明断是非？
案情梳理
（一）人物关系与财产背景
林芳与赵明于 1982 年 结婚，育有一子赵磊、一女赵琳。1999 年，二人协议离婚，在《离婚协议书》中约定：将H号院内的五间正房、九间厢房及门道，以中间为界划分，东半部归赵明所有，西半部归林芳所有 。离婚后，林芳选择再婚，而H号院的房屋仍维持原状。
2021 年 10 月，经镇政府批准，并征得林芳同意，赵磊拆除H号院的老房，新建起二层楼房。本以为是家庭房屋的翻新升级，却不料在房屋建成后，双方因新建房屋西侧部分的所有权归属产生争议。林芳认为，即便房屋重建，西侧房屋仍应依照离婚协议归自己所有；而赵磊则坚称，父亲赵明早在 2010 年 7 月 14 日就已将H号院全部分家给自己，新建房屋自然也应归自己所有 。
（二）双方争议焦点
原告主张（林芳）：
请求确认H号院内二层房屋从中间划线，西侧的房屋所有权归自己所有；
理由：1999 年的离婚协议已明确约定H号院内房屋西半部归自己所有，虽房屋重建，但该约定依然有效，新建房屋西侧部分所有权应归属自己 。
被告抗辩（赵磊）：
父亲赵明在 2010 年已将H号院老宅分家给自己，包括西侧房屋，自己才是房屋的合法所有人；
新建房屋是在分家后的宅基地上建造，林芳无权主张西侧房屋所有权 。
（三）关键事实与证据
离婚协议约定：1999 年《离婚协议书》明确划分H号院内房屋归属，双方均认可该协议涉及H号院房屋 。
分家协议内容：2010 年赵明将H号院老宅分给赵磊，此处分行为涉及已在离婚协议中约定归林芳的西侧房屋 。
房屋重建情况：2021 年赵磊经批准拆除老房新建二层楼房，争议焦点为新建房屋西侧部分权属 。
案件分析
（一）离婚协议的法律效力
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力 。本案中，林芳与赵明在离婚协议中对H号院内房屋进行分割，明确西侧房屋归林芳所有，该约定合法有效，林芳自离婚协议生效时即取得H号院西侧房屋的所有权 。
（二）无权处分行为的认定
赵明在 2010 年将H号院全部分家给赵磊，其中涉及西侧房屋的处分。然而，西侧房屋所有权已通过离婚协议归属于林芳，赵明此时对该部分房屋不再享有处分权，其行为属于无权处分 。依据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回 。因此，林芳作为西侧房屋的合法所有权人，有权追回被无权处分的部分。
（三）房屋重建与权属关系
虽然H号院老房被拆除重建，但土地使用权及原房屋的权属关系并未因重建行为而改变。新建房屋基于原西侧房屋的宅基地建造，其西侧部分的所有权仍应遵循原离婚协议的约定，归林芳所有 。
裁判结果
法院判决确认位于H号院内房屋（含一、二层楼）从中间划线，西侧的房屋所有权归林芳所有 。该判决既维护了离婚协议的法律效力，也保障了林芳的合法财产权益，明确了无权处分行为不能对抗合法所有权 。
案件启示
（一）离婚协议财产条款需谨慎约定
离婚时对财产分割的约定务必清晰、明确，涉及不动产等重大财产，建议详细标注位置、范围等信息，避免因表述模糊引发后续争议 。
（二）无权处分行为不受法律保护
任何人不得擅自处分他人财产，即便存在亲属关系或家庭内部约定，无权处分行为也无法改变财产的合法权属关系。财产所有权人应及时行使权利，维护自身权益 。
（三）房屋重建不改变原权属基础
房屋重建、翻新等行为，不影响原土地使用权及房屋所有权归属。若涉及多方权益，需提前协商一致，并签订书面协议，避免矛盾产生 。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
