北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产法律团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
原告诉称
原告李父、原告李母向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法分割位于北京市大兴区1室的房产。
事实与理由:原告李父、李母与被告张某兰、李某芳分别为儿媳和孙女关系，位于北京市大兴区1室的房产是原告儿子李某峰(已故)婚前首付，二人结婚后共同还贷所买，其中原告为儿子李某峰购买此房垫付了33万元人民币，2010年8月，原告儿子李某峰与张某兰在昌平区民政局领取了婚姻证书，2012年5月7日，原告孙女李某芳出生，2015年6月2日，原告儿子李某峰因故死亡，生前未留有遗嘱，其财产一直未做继承分割，现原告特依《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依据事实和法律对原告的诉讼请求予以支持。
被告辩称
被告张某兰、被告李某芳辩称：我认可我们几人的身份关系和被继承人李某峰的去世时间。对于原告提到的财产中，房屋属于张某兰与李某峰的夫妻共同财产，张某兰支付了5万元首付款，二人共同还贷，房屋增值部分也是夫妻共同财产，被继承人生前陈述房屋归张某兰与李某芳所有，其他财产同意分割。考虑到李某芳年纪较小，没有收入来源，请求法院给我方多分一些。
本院查明
被继承人李某峰系李父与李母之子，2010年10月23日，李某峰与张某兰结婚，2012年5月7日，女儿李某芳出生。2015年6月2日，李某峰因故去世。2009年11月13日，李某峰购买了位于北京市大兴区1室的房产,显示1室房产为李某峰单独所有。
裁判结果
一、位于北京市大兴区1室的房产归原告李父、原告李母、被告张某兰、被告李某芳共同所有；
二、驳回原告李父、原告李母的其他诉讼请求。
房产律师靳双权点评
依据《中华人民共和国继承法》的规定，公民的合法财产继承权受法律保护，继承从被继承人死亡时开始，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有书面遗嘱和遗赠抚养协议，按照法定继承办理；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
李某峰去世后，其遗产应由第一顺序继承人李父、李母、张某兰、李某芳继承，涉案当事人涉及老人与年幼子女，在此情况下，法院以各当事人等份继承，不再予以调整继承份额。在认定李某峰遗产时，需将属于张某兰个人部分予以析出。
对于涉案房屋，购买于李某峰与张某兰结婚之前，应属李某峰个人婚前财产，鉴于双方均未申请评估作价，确定上述房屋归本案各当事人共同所有。
