夫妻共同买房时需注意的事项

      现在很多夫妻结婚的时候，都会购买房产。但是在购买房产的时候，或者是以后，还是有许多应该注意的事项，在处理好这些注意事项的时候，才能让夫妻关系更加和睦。那么夫妻买房有哪些注意事项？详情请看下文。

　　一、结婚之前共同买房

　　男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？

　　1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

　　2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

        3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

　　注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

　　二、婚前买房，婚后办产权证

　　1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

　　2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

　　注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

　　三、父母出资为子女购房

　　1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

　　2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。

　　注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。

　　四、婚前一方购置的房产

　　1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。

　　2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。