解析不计算在商品房建筑面积的项目包括：
1.层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室;
2.突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等;
3.房屋之间无上盖的架空通道;
4.无柱雨篷;
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6.骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分;
7.房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池;
8.消防、检修等用途的室外爬梯;
9.构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。
