律师观点分析

1、案件情况：

  华某系某国有林场退休职工。因国有林场棚户区改造建设，华某享有集资建房指标，但需要支付一定的金额。由于华某手头资金不够，华某就向其女婿王某写了一份证明文书，内容：我是国有林场职工，集资建房有我的指标，场方领导问我你愿不愿意自己出钱购买此房，我说我没有钱，我不买。后来我二女婿王某知道此事后，他愿意自己出钱购买。我本是自愿八次方让他购买，利用我的名字，钱全部由王某出买。现王某不再赡养华某，由袁某赡养。且房屋交付，分配。王某起诉要求确认华某书写的协议有效，且房屋归其所有。

2、判决结果：

  法院经审理认为：所争议的房屋未交付、也未分配，房屋具体位置、面积、产权性质均不明确，故判决驳回王某的诉讼请求。

3、律师点评：

   本案系一起所有权确认纠纷，争议的标的是集资房。但该房特殊的原因在于，产权不明确，也未交付，而且未分配。虽然法院以这种理由判决驳回王某的诉讼请求，但本律师在此分析华某书写的证明文书的性质。

  虽然该证明文书系华某书写，争议的房屋是集资房，是福利保障性住房，需要具备特定人身资格的人才享有该住房的权利。华某由于是国有林场的职工才享有集资建房的指标。该指标有人身性，不可以转让。因此华某书写的证明文书当然无效。

4、律师建议：

  买卖房屋时，要调查清楚房屋的权属性质，看是否具备上市交易的条件。房屋是否有权利瑕疵。