房屋中介跑路后房东无奈起诉的案例

律师观点分析

案件简介：

当事人在成都市武侯区有一套三居室一直闲置，其本人又长期在外地承包工程，为方便省事就将房屋整租给包租公司，再由包租公司自行对外出租。2020年全国范围内爆发了多家房屋中介公司跑路的新闻，我当事人的这家包租公司也以各种理由拖延甚至拒绝支付房租，当事人通过他们小区的邻居（该邻居曾经也是我的当事人）找到我，然后委托我作为代理律师，向法院提起诉讼，经法院居中调解后双方达成调解意愿并出具调解书，现在调解书一直按期履行。

办案过程：

在接到当事人的委托后，作为律师第一件事就是迅速梳理案件证据材料，并起草民事起诉状后向法院提交立案，进入先行调解程序后，法院通知我们是否愿意调解，在与当事人充分沟通后，我们向法院表达愿意调解，毕竟诉讼不是目的、只是我们希望解决问题的手段之一。虽然我们有调解意愿，但双方当事人对于调解的金额一直不能达成一致意见，作为律师，我肯定要尽力为我的当事人争取合法权益，因此我一直未有让步，并且我已经做好了开庭的全部准备。到开庭的那天，法官依然在给我们双方做工作，我也一直表示，我们愿意调解，只要能达到我们的诉求，我们所有的诉请都是在法律规定的框架内来主张的，最后对方当事人还是同意了我们的方案，法官当场制作了调解书，双方达成合意。

律师意见和建议：

近年来，房东将房屋整租给包租公司，然后由包租公司对外进行出租的情形越来越普遍，确实有它方便省事的一面，但是同时，作为房东也要学会擦亮眼睛，寻找靠谱的中介公司；而且，一旦出现不能按期交付租金的行为时，一定要注意保留证据并尽早通过法律手段维护自身的合法权益。像2020年集中爆发的房屋中介跑路现象，越早起诉越可能取得对自己有利的判决，越往后，即使通过诉讼方式赢了官司，也未必能拿到实际的房租。