建设施工合同纠纷中业主方如何要求返还工程款

律师观点分析

       凯里市A公司建设施工合同纠纷案        

【案情简介】

2015年9月14日，凯里市A公司与安顺市B公司签订《建筑装饰工程施工合同》，约定由B公司负责A公司工厂内的办公室以及科技楼内外装修，合同总价￥175万元整，其中工程完工前付款70%即￥1225000元，工程完工经A公司验收合格后付尾款以及工程保修金30%即￥525000，约定工期为2015年9月12日至2015年11月27日。

合同签订后，A公司已经依约付清了完工前应当支付的全部款项￥1225000元，但B公司在进场完成了部分装修后，就一直处于停工状态，为督促被告履行合同，A公司与B公司于2016年5月25日签订了《补充协议》，约定B公司必须在2016年6月30日前完工并交付使用，但该《补充协议》签订后，B公司依然没有任何履行《补充协议》的行为。

对于A公司而言，办公室以及科技楼的装修直接关乎工厂的正常生产，B公司迟迟不动工，对A公司的正常经营已经产生了很大的阻碍，不可能一直拖延下去，A公司委托贵州天合律师事务律师作为代理人，对B公司提起诉讼，要求解除合同、返还工程款并且承担违约赔偿责任。

经凯里市人民法院判决，支持了A公司的诉讼请求。

【判决结果】

    一审判决原告A公司胜诉。被告未上诉。 

【案例评析】

    本案争议的核心问题在于停工是原、被告双方谁的责任，实际上在建设工程施工合同中，停工的原因有很多，大多数时候原、被告双方都有一定的责任，如果在这个问题上争论不休，相互推诿，只会让简单的案件复杂化，因此此类案件，仅需要抓住核心问题即合同是否按约定履行即可，无论被告如何争辩，没有按约定履行合同是事实情况，被告如果认为原告违约，可以自行举证并提起诉讼状告原告，但无论如何都不能改变目前合同已经没有按约定履行的事实，因此作为原告方代理人只需要抓住核心问题即可。                              【结语和建议】

    建设工程施工合同纠纷是一种十分常见的纠纷，案件办理过程中原、被告往往会对工程进行过程中的一些矛盾反复争论和推诿，实际上很多时候，这些争论对于案件审判并没有太多意义，抓住合同履行的核心问题，更有助于案件的审理。