建设工程分包合同纠纷

律师观点分析

一、案件概况

• 立案时间：2024年3月28日

• 裁判时间：2024年10月

• 案由：建设工程分包合同纠纷

• 审理程序：一审普通程序，公开开庭

二、合同订立与履行

1. 2021年7月，甲公司（总包）与乙公司（分包）签订《XX项目防水专业分包施工合同》，约定：

• 承包范围：地下室、屋面及卫生间防水施工图全部内容

• 计价方式：固定综合单价，暂定总价约210万元

• 付款节点：结构封顶付50%，竣工验收付至97%，余3%质保金五年后无息支付

• 质量标准：现行国家验收规范"合格"标准

2. 乙公司2022年9月进场，2023年10月完成自检并提交《分项验收申请表》。

三、争议产生

1. 甲公司以"地下防水一次验收未通过"为由拒绝支付后续进度款

2. 乙公司认为已按图施工，质量缺陷系土建基层不达标造成，要求支付90%进度款

3. 2023年12月13日，双方签署《结算确认书》，确认：

• 最终结算价：2,167,401.57元

• 已付款：320,000元

• 剩余应付款：1,847,401.57元（含质保金）

四、诉讼请求

乙公司诉请：

1. 判令甲公司支付工程款1,847,401.57元及逾期利息（自2023年12月14日起按LPR上浮50%计）

2. 确认乙公司对涉案工程价款享有优先受偿权

3. 诉讼费用由甲公司承担

甲公司反诉：

1. 判令乙公司支付工期逾期违约金10万元

2. 判令乙公司承担地下防水返工费用（具体以鉴定为准）

五、法院审理要点

1. 合同效力：双方均具相应资质，意思表示真实，内容合法有效

2. 结算协议效力：

• 《结算确认书》经双方法定代表人签字并加盖公章

• 无证据证明存在欺诈、胁迫或重大误解，应认定为最终结算依据

3. 质量抗辩：

• 地下防水一次验收不合格属实，但甲公司已在缺陷部位继续施工，视为擅自使用

• 甲公司未在合理期间内提出书面质量异议，亦未申请质量鉴定，对其质量抗辩不予采纳

4. 付款条件：

• 合同约定"结构封顶付50%，竣工验收付至97%"。涉案整体工程尚未竣工，但双方已办理结算，应视为对原付款节点的变更

• 3%质保金65,022.05元支付条件尚未成就，可另行主张

5. 优先受偿权：

• 乙公司系分包人，且已提起诉讼并在法定期限内主张，符合《民法典》第807条规定，予以支持

6. 反诉请求：

• 甲公司未提供工期逾期及实际损失的充分证据，对违约金请求不予支持

• 返工费用尚未实际发生，且未提交鉴定申请，本案不予处理，可另行主张

六、判决结果

1. 甲公司于本判决生效之日起十日内向乙公司支付工程款1,782,379.52元及逾期利息（以1,782,379.52元为基数，自2023年12月14日起按同期贷款市场报价利率LPR计算至实际给付之日）

2. 确认乙公司在1,782,379.52元范围内对"XX项目"工程折价或拍卖价款享有优先受偿权

3. 驳回乙公司其他诉讼请求

4. 驳回甲公司全部反诉请求

5. 本诉案件受理费21,427元，由乙公司负担2,571元，甲公司负担18,856元；反诉案件受理费1,150元，由甲公司负担

七、典型意义

1. 分包合同结算协议一经签署，即对双方具有终局约束力，除非存在无效或可撤销情形

2. 发包人擅自使用未竣工验收工程，视为对工程质量认可，不能再以质量不合格拒付工程款

3. 分包人在法定期限内主张工程价款优先受偿权的，人民法院应予支持