李晓娟婚姻律师
婚后父母出资买房，离婚时这套房怎么算，先看三件事：有没有书面约定、全款还是部分出资、登记在谁名下。三件事定了，归属基本就有数了。
有书面约定，按约定走
父母出资时写明“只赠与我子女一方”，这套房就是出资方子女的个人财产，离婚不分割；写明赠与小两口双方的，按共同财产处理。约定不清的，看下面两条。
全款出资，大概率归出资方子女
2025年2月1日起施行的婚姻家庭编解释（二）第8条写得很明确：一方父母全额出资，没有约定或约定不清的，离婚时法院可以把房屋判给出资方的子女一方。我们办过这样的案子：父母全款买的房，登记在自己子女名下，离婚时对方要求分割，法院认为登记在自己子女名下视为对这一方子女的个人赠与，不属于夫妻共同财产，没支持分割。
部分出资，按出资比例和贡献算
父母只出了首付或部分房款，剩下夫妻共同还贷的，房子一般还是按共同财产处理，但分割时会考虑父母的出资贡献——出资多的一方，分割时相应多分。父母转账到子女还贷账户、能对应还款的，一般不算夫妻共同还贷，这部分不用分割。
加了对方名字，性质就变了
婚后父母出资买的房，登记时加了对方名字，一般视为对对方的赠与，房子成了共同财产。但不等于对半分——法院会结合出资贡献、共同生活、生育等情况定份额。
最后提醒一句：父母出资时，转账备注写清楚“购房款，赠与XXX个人”，比什么都管用。
我是李晓娟律师，专注婚姻家事与财产规划。