房产纠纷调解，帮助被告成功避免损失95.9万元

律师观点分析

案件描述：

2022 年 6 月 8 日，原告经被告某某地产推介，购买被告李某某、张某某位于某某山居房产一套。由于被告李某某、张某某在签订合同前故意隐瞒房屋漏水的事实，交房后原告才发现房屋漏水严重，特别是卧室和储藏室漏水尤其严重，导致无法居住。被告某某地产在房屋买卖合同中故意规避房屋质量有关条款，致使原告在房屋出现质量问题时，无法有效维护权益。原告在发现房屋存在质量问题后，多次找被告协商。原告了解到该房屋已经经过多次维修，但依然漏水。案涉房屋质量问题给原告造成了沉重的经济负担和身心负担。恳请法院支持原告的诉讼请求。

田某某、王某某向法院提出诉讼请求：1、判令解除与被告签订的房屋买卖合同，返还原告购房款 99.2 万元；2、判令被告赔偿原告房屋过户费、银行评估费等费用共计 2.8 万元及因房屋过户费贷款产生的利息及违约金；3、某某地产对购房款、房屋过户费、银行评估费等费用承担赔偿连带责任；4、诉讼费由被告 1、2、3 承担。

案件分析：

该律师为被告的委托诉讼代理人。本案开庭四次，在最后一次开庭调解成功。按照原告的诉讼请求，被告方是要返还购房款99.2万的，最后解调被告仅需要返还3.3万元，这给被告当事人一方避免了95.9万的损失，同时也彻底解决了后续可能带来的麻烦事件。是原告被告双方最好的调解结果。

庭审中，原告变更诉讼请求为：1、因被告 1、2 交付的房屋存在严重质量瑕疵且在签订合同过程中隐瞒该事实，请求被告 1、2 退还原告购房款 5 万元；2、因案涉房屋存在质量瑕疵，被告维修案涉房屋；3、因原告无法入住购买房屋，被告需负担原告继续在外租房居住产生的费用。

判决结果：

一、被告李某某、张某某于 2023 年 4 月 12 日前返还原告田某某、王某某购房款 33 000 元；

二、被告沂源某某房地产营销策划有限公司返还原告田某某、王某某房屋中介费 2 000 元(已当庭付清)；

三、位于山东省沂源县某某山居某某号房屋由原告田某某、王某某自行维修；

四、原告田某某、王某某自愿放弃其他诉讼请求，原告不再因案涉房屋质量问题向被告主张任何权利；

五、案件受理费 1 050 元，减半收取计 525 元，由原告田某某、王某某负担。