张立禄律师
律师观点分析
代理被告方，因为2020-2022年疫情期间，经营不好，合同中没有约定减免租赁费的情形，依然判决减免300多万租赁费。 本院认为，XX公司与XX公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。双方均应当按照合同约定履行各自义务，XX公司如约履行了交付租赁标的物的义务，XX公司应当如约支付租金。经计算，截止到2021年12月31日，XX公司尚欠XX公司租金数额为XXX元。双方虽约定，XX公司开具发票后，XX公司支付下一期租金，但XX公司拖欠租金数额巨大，且庭审中表示没有能力支付拖欠租金，在此情况下，维持合同已无必要，故本院对XX公司要求解除合同之请求予以支持。关于未付租金一节，考虑到XX公司在案涉房屋投资较大，又因确系因疫情原因导致无法装修完毕及时开业造成合同无法履行，本院酌情在XX公司未付租金基础上减免九个月租金，即XX公司尚需支付XX公司租金XXX元，给付时间酌定为六十日。至于违约金一节，XX公司主张变更以利息作为违约金。因XX公司存在拖欠租金行为，XX公司亦未按约定支付发票，双方都存在违约，故本院对XX公司主张违约金之请求，不予支持。关于电费一节，因XX公司未提交相应证据证明其主张，XX公司对于数额亦不认可，故本院不予支持。双方可在核查账目后另行解决。