50问：住宅小区公共收益应当由谁管？

答：根据法律规定和物业实践，逸娇君认为，在业主大会成立前，如果物业服务人依据前期物业服务合同的约定，受委托对住宅小区共用部位、共用设施设备进行经营的，所产生的收益可以由物业服务人代管。而在业主大会成立后，经相关业主、业主大会和物业服务人同意，并按规定办理相关批准手续，利用住宅小区的共用部位、共用设施设备进行经营的，对所产生的收益，业主大会可以决定由业主委员会管理，也可以决定通过与物业服务人订立合同的方式，约定由物业服务人管理，并在合同中明确物业服务人相关管理费、维护费在公共收益中所占的比例。物业服务人管理公共收益的，应当在银行开设专户，专项存储，单独建账，独立使用。