甘肃方域西涛律师事务所
绝大多数父母掏空毕生积蓄，婚后出钱帮子女买房，分担购房压力。
但绝大多数家庭都存在一个误区：房子只要只写自家孩子一个人的名字，就算日后离婚，另一半也分不走房产。
事实上，随着最新婚姻家庭司法解释落地，这个想法早已行不通。
如今法院判定房产归属，不再只看房产证登记名字，有没有明确的书面赠与约定，才是关键。今天结合现行有效法律规定，分3种常见情况讲清楚，帮大家守住父母的养老积蓄。
一、婚前父母全款买房，登记在自家子女一人名下
婚前父母全额出资购房，法律直接认定该笔钱款，是对自己子女个人的单方赠与。
该房产属于子女婚前个人财产，只要婚后没有加配偶名字，也没有签订婚内赠与协议，离婚时对方无权分割这套房子。
? 法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
二、婚后父母全款出资买房
婚后父母全款买房，是最容易踩坑的情形。
如果没有书面协议，明确房款只赠与自己子女一人，不管房产证写一个人还是两个人名字，法律都会默认是赠与夫妻双方，房子属于夫妻共同财产。
即便房子只登记在自家子女名下，离婚时房子大概率判给登记方，但法院依旧会结合婚姻时长、是否生育子女、离婚过错等情况，判令一方补偿另一方房屋折价款。
想要房子完全属于个人财产，无需补偿对方，需要做好两点：签订书面赠与协议，同时转账做好专项备注，双重凭证缺一不可。
? 法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）第八条第一款
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母全额出资，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
三、婚后父母出首付款，夫妻双方共同偿还房贷
这也是生活中最普遍的买房方式。
父母只出首付，后续房贷由夫妻共同偿还，若无单独书面赠与约定，整套房屋都会被认定为夫妻共同财产。
离婚分割房产时，法院会结合双方出资比例、还贷金额、房屋增值收益以及家庭付出综合判决，最终房屋归一方所有，获得房产的一方，需要给另一方相应补偿。
? 法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）第八条第二款
婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
四、避坑建议
??提前约定出资性质：父母出资前，务必签好书面协议，写明钱款是无偿赠与，还是夫妻共同借款。口头承诺没有任何法律效力，事后补签协议法院大多不予认可。
??留存完整证据材料：房款转账务必备注清楚款项用途，妥善保存银行流水、购房合同等资料，发生纠纷时，完整证据链能最大程度保护自身财产。
五、写在最后
父母攒钱买房十分不容易，提前做好法律风控、留存合规凭证，远比事后打官司维权更管用。
千万不要因为不懂法律，最后让父母一辈子的辛苦积蓄白白被分割。
最后声明：本文内容由小编搜集整理，仅供分享学习，不做任何商业用途。若有任何异议或侵权请及时从私信窗口联系，小编将根据要求，第一时间更正或者删除有关内容。
如果您还有更多法律问题或者想要了解的内容，欢迎关注、发私信咨询！