案例7：范某商品房预售合同纠纷——成功解除合同并拿回全部购房款

律师观点分析

案情概要：2018年，范某与某开发商签订《认购书》并支付一半房款及装修款共计一百余万元。此后四年双方未签订正式《商品房买卖合同》，房价大幅下跌。范某与开发商协商解除《认购书》并退款遭拒，且该小区多名业主因类似诉讼均败诉，法院判决继续履行合同。 办案过程：范某抱着试一试的心态委托莫敏燕律师。莫律师调整诉讼策略，庭审中开发商自信地拿出既往胜诉判决作为依据，但最终法院支持了范某诉讼请求，范某成功拿回全部购房款，成为该小区首例解除《认购书》并全额退款的业主。 办案体会：在先例普遍不利的情况下，莫敏燕律师并未简单沿袭既往诉讼路径，而是重新审视《认购书》的法律性质、合同目的未能实现的原因以及开发商的履约行为是否构成根本违约。本案说明民事诉讼中，既往败诉判例并不构成法律上的绝对约束力；律师通过重构请求权基础和举证策略，可以在看似“已成定局”的案件中找到突破点。