叶斐律师
律师观点分析
叶斐律师代理被告，为当事人(避免)，经济损失（113）万元
案例详情（关于案例的内容）
2021年3月，原告作为买家，被告作为卖家签订《房屋买卖合同》，其中约定卖家应于一定时间内将原有户口迁出，否则，每逾期一日，应按总房价款的万分之五向买家支付违约金，直至原有户口迁出之日止。同年5月，房屋产权登记过户到原告名下，但房屋仍有失踪人口贾某户籍仍未迁出。尽管被告在签订合同后及时申请宣告贾某死亡，但失踪和宣告死亡程序都不能立即生效，起码还需要四年。显然被告违反合同约定，理应承担相应的违约责任。原告起诉主张按已付款436万的日万分之三赔偿，如果支持该诉请，累计至2023年12月违约金就会高达119万元。
但是我方认为该违约金过高，要求法院依法予以调整，并从当事人各自的过错程度（主张主要过错在原告）、原告的实际损失（主张原告没有举证实际损失）以及户籍相关政策规定等角度进行辩解。最终法院采信我方观点，判决被告只需承担6万元违约金，大大低于原告上百万元违约金的诉讼请求。