王渤律师
律师观点分析
【案情经过】
原告秦某彬与被告秦某诚系父子关系，秦某彬系未成年人。2023年12月6日，原、被告作为乙方与某街道办事处签订《征地拆迁住房安置协议书》，约定安置人数两人，安置面积70平方米，优惠购买70平方米，合计140平方米，自愿选择套二房屋两套。同日，被告秦某诚出具书面承诺书，载明其身份证号XXXXXXXXXXXXXXXX，因儿子残疾需要有人照顾，所申请优惠购买的35平方米住房组成的套二房屋，由儿子秦某彬拥有和使用，并郑重承诺“不使用，不转让”，由秦某彬所有。
然而，正式收房后，被告秦某诚未将房屋交付原告，而是直接将两套房屋出租给案外人并收取租金。原告秦某彬在法定代理人黄某的代理下诉至法院，初始请求判令被告腾退房屋并支付占有使用费，后变更诉讼请求为：确认案涉房屋所有权归原告所有，并判令被告协助办理房屋权属转移登记手续。被告秦某诚随后提出反诉，主张案涉房屋部分面积需优惠购买所得，其已向某街道办事处支付优惠购买款10.2万余元，要求反诉被告秦某彬承担该房屋补差款。
【争议焦点】
本案的争议焦点主要集中在以下两个方面：
其一，案涉拆迁安置房屋的所有权归属及被告的协助义务。原告主张，被告出具的承诺书系其真实意思表示，已明确约定优惠购买面积对应的房屋归原告所有，被告擅自出租房屋的行为严重侵害了原告的合法权益，应当协助办理权属转移登记。被告则对房屋归属及补偿金额存在异议。
其二，被告垫付的房屋优惠购买款及相关费用的分担与品迭。被告认为，优惠购买款由其实际支付，原告若取得房屋所有权，理应补偿其垫付的购房款。同时，被告提出原告在未成年期间的生活、教育、医疗等费用也应一并结算。双方在此基础上的金额核算与债务抵销成为调解的核心难点。
【裁判结果】
本案经法院主持调解，双方当事人充分协商，自愿达成如下调解协议：
一、原告秦某彬与被告秦某诚确认，原告应向被告支付购买优惠房屋垫付款项2.3万元。该款项品迭被告应向原告支付的年满18周岁前的所有费用（包括但不限于生活费、教育费、医疗费等）1.3万元后，原告实际应向被告支付款项1万元，该款项于本调解书签收后立即支付；
二、原告秦某彬自愿放弃本诉案件中的其他诉讼请求；
三、被告秦某诚自愿放弃反诉案件中的其他诉讼请求。
本诉案件受理费七十余元，由原告秦某彬承担；反诉案件受理费一千余元，由被告秦某诚承担。各方当事人一致同意本调解协议自签名后即具有法律效力。
【律师价值】
王渤律师在本案中展现了卓越的专业素养与调解策略。面对父子间的共有纠纷及未成年人权益保护问题，王律师精准把握案件核心，及时调整诉讼请求，将腾退房屋变更为确认所有权及协助过户，从根本上解决产权争议。在被告提出反诉要求补偿购房款的危机下，王律师巧妙引入抚养费品迭方案，将复杂的财产纠纷与家庭抚养义务相结合，有效化解了对立情绪。通过多轮沟通与谈判，最终促成双方达成一揽子调解协议，不仅为未成年当事人争取到了房屋所有权，还大幅降低了诉讼成本，实现了法律效果与社会效果的统一。