A1:

如无特殊约定，该房产公司行为系违约行为，您可以要求该房产公司按照之前签订的协议约定内容履行合同义务。

您与涉案房产开发公司于2010年4月份签署的“定建房协议书”，如果签订主体适格、体现你两方合同主体关于房屋买卖的真实意思表示，也并未违反法律规定和社会公共利益，则应当是合法有效的合同，受到法律保护。根据《合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务之规定，您在整个购房过程中已经积极履行了付款义务，该房产开发公司也应该按照合同约定内容履行其义务。如您所述，2018年开发商关于房屋单价和房屋形态都有所变更甚至有强制性措辞和行为，这是一种单方变更行为。根据《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。也就是说合同内容进行变更是以当事人的协商一致为前提，之前交房时间变更虽无书面协商一致但您事实上继续履行合同应当认定为同意变更，而目前开发商的涨价行为您并未同意则开发商的单方变更行为已经违约，不受法律保护。

您可以与开发商积极协商，要求其按照协议约定履行合同；如果协商不成可以向房屋所在地人民法院起诉主张您上述诉求。

A2:

该房产不是夫妻共同财产而属于女方个人财产；至于婚后女方是否需要承担男方债务需要分情况进行分析作答。

关于女方婚前与其家人联名共有的一套房子，婚后女方家人将这套房子转移给女方单独所有，且女方没有支付一分钱对价，可以认定为女方家人将其对该房子的份额全部赠与给女方所有。根据《婚姻法司法解释三》第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，结合您的提问，女方家人对女方的赠与应认定为对女方个人的赠与。

关于男方的债务部分，需要分两种情况。第一种情况，男方举借外债时，女方有签字，那么该债务由男、女双方共同承担偿还责任；第二种情况，如果女方并未在借款合同上签字，那还要看该笔款项是否有用于夫妻共同生活。如果没有用于夫妻共同生活，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持”之规定，则该债务是男方的个人债务，与女方无关。如果该借款确实用于夫妻共同生活且债权人能够证明的的，则该笔外债属于夫妻共同债务，即便离婚女方也有连带偿还责任。

A4:

根据您描述，分两种情况来解答您的问题。

第一种情况，签署了房屋抵押借款协议并且在房管部门做了抵押登记。尽管借款人与他人交易房产但因为抵押权的原因根据《担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，您对于涉案房屋享有优先受偿权，实际上对于有抵押登记的房屋房管部门也不会进行过户登记，也就是此种交易不会受到法律保护。另外根据《担保法》第四十九条之规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效，也是对您优先受偿的一种保护。此种情况您不必慌张，直接向人民法院起诉要求还款即可。

第二种情况，签署了房屋抵押借款协议但是并未办理抵押登记。您应当尽快向人民法院提起民事诉讼并进行财产保全。不办抵押登记您就没有优先受偿权，而且借款人买卖房屋也不受限制，存在借款人将房屋另行买卖过户的风险，所以您需要通过起诉并申请财产保全的形式将涉案房屋尽快做查封处理，以保证房屋不被交易同时使得诉讼有结果保证。如果私下买房房屋行为已经发生，且明显不合理的低价转让对您造成损害而且买方也知道该情形的，您作为债权人可以根据《合同法》第七十四条行使撤销权，撤销借款人的房屋买卖行为。