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  • 擅长领域:合同纠纷刑事辩护法律顾问侵权婚姻家庭

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夫妻一方财产赠与子女的流程

发布者:张帆律师|时间:2019年02月21日|分类:婚姻家庭 |478人看过

 一、夫妻一方财产赠与子女的流程

  1、签署确认书

  与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

  2、评估

  一般情况下,父母的房屋赠与子女要收评估费,收费情况为:评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  3、公证

  通常情况下,办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2%。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定,直系亲属间房屋赠与,公证手续不是必须办理的。

  4、缴纳

  税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;房房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。

  5、赠与人将房屋交付受赠人

  这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  二、父母房屋赠与子女需要注意些什么

  1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

  2、赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

  3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

  三、公证后赠与合同可以撤销的情形

  合同法第一百九十二条规定的法定撤销权为:受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

  1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

  2、对赠与人有扶养义务而不履行;

  3、不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

  综上所述,夫妻一方想要将共同财产赠送给子女,应当征得另一方的同意,如果双方都协商完毕,那么就要钦定赠与协议,为了保障赠与协议的法律效力,可以先到公证处对赠与协议进行公证,随后完成赠与程序就可以了

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