张帆律师

  • 服务地区:查看服务地区

  • 主攻方向:合同纠纷

    擅长领域:交通事故刑事辩护法律顾问侵权

  • 服务时间:08:30-21:30

  • 咨询热线:13476210625查看

  • 执业律所:湖北勤楚律师事务所

服务地区
湖北
咸宁武汉黄石十堰宜昌襄阳鄂州荆门孝感荆州黄冈恩施随州仙桃潜江天门神农架

打印此页返回列表

被执行人的唯一住房能否拍卖

发布者:张帆律师|时间:2018年08月09日|分类:律师随笔 |80人看过


被执行人的唯一住房能否拍卖

【案 情】

  2008年7月,刘某因生意周转急需资金,向朋友张某借到现金20万元,同时以其一家三口位于市区中心地段的一套140平方米的三室两厅居住用房作为抵押,并办理了抵押登记手续。借期界满后,刘某因经营亏损,未能偿还。后张某起诉到法院获得支持,案件随之进入执行程序,法院将刘某的房产予以查封。

 【分 歧】

  法院对被执行人唯一住房能否进行拍卖?

  第一种意见认为:依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条之规定,被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

  第二种意见认为:以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所“必需”,此种“必需”就应当考虑到案件实际情况,为了公平保护申请执行人的利益,应当允许对设定抵押的房屋予以执行。

 【评析】

  笔者同意第二种观点。理由如下:

  1、有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高。无论是诉讼程序还是执行程序都应当尽可能地维护和实现有抵押担保的债权,这是维护社会交易秩序和交易安全的需要。与没有权利负担的房屋相比,已经设定抵押的房屋,该房屋作为债权实现的一种保证。因此,为了公平保护申请执行人的利益,应当允许对设定抵押的房屋予以执行。

  2、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定:被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时,人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近,但不能从有到无”。从本案的情况来看,被执行人在中心城区的140平方米的房产,完全超出了其生活“必需”住房需要,法院可以采取变通的方式,进行“以小换大、小差换好”。

  3、最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定,法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人6个月的宽限期。该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

文章摘自网络,如有侵权联系删除


999 收藏
在线咨询

律师号码归属地:湖北 武汉

点击查看完整号码 13476210625

相关阅读

  • 全站访问量

    30907

  • 昨日访问量

    135

技术支持:华律网 - 版权所有:张帆律师

Copyright©2004-2018 ICP备案号:蜀ICP备05003493号

免责声明:以上所展示的会员介绍、亲办案例等信息,由会员律师提供;内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责,华律网对此不承担任何责任。