现实生活中,经常遇到周边朋友或客户咨询这样一个问题:贷款买房付了首付,但过后银行贷款却没有批下来,这个时候该怎处理呢?
如果您还没有遇到此问题,那么为了避免遇到类似的问题,在买房之前您也需了解,应重点关注哪些问题才能有针对性的提前做好防范,避免产生不必要的麻烦和损失。
一、房贷未批下来的原因
1. 开发商的问题。
如果开发商不具备房屋销售条件,例如没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等,银行是不会批贷款的。如果是这种情况,就是开发商的问题,那么购房者可以要求开发商退还首付或定金,甚至是利息损失。
2.购房者的问题。
如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好,造成银行不批贷款,那么此时就是购房者违约了。
3.并非买卖双方的问题。
如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商,如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有,那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房,并无过错,那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。
二、贷款未批下来该怎么处理
1. 补救贷款
首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2.换家银行
俗话说:鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。
如果第一家银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行可以通过。
3.找担保公司
如果你的资质确实不太好,但又特别想买这套房子,可以找担保公司或小额贷公司贷款。
需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。对于找担保公司或小额贷公司借款,邓娜律师建议需谨慎处理,因为担保公司和小额贷公司的利率很高,操作存在很多不规范的情形,若不能按约定还款,小额贷公司或担保公司会采取很多非常规措施要求您还款,将会给工作生活带来一系列麻烦。
4.退回首付
这个问题大家都很关心,有的朋友想直接退首付款,那就只能跟卖家或开发商协商了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果卖家或开发商不愿意的话可适当约定赔偿金,具体的得看买卖双方怎么协商。
在签订买卖合同之前要跟卖家或开发商协商好,如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧,所以对于商贷的放款就相对比较慢,而公积金贷款的放款是相当快的。
三、买房前要注意的问题
1.你是否有贷款资格?看自己的银行流水有没有问题,流水一般是你贷款还款额的一倍以上。另外还需查清楚你的征信有没有问题?有没有贷款没还清?有没有被限购?等等因素。
2 .尽量在合同中做出特别约定。如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款。
3.多问政策,多问银行。如果政策在收紧,很多银行都不放贷款了这时候也需要十分谨慎对待。