“结婚前买的房，离婚时要分吗？”“婚后加了对方名字，一定是共同财产吗？”“父母出资买的婚房，归属谁说了算？”离婚案件中，房产分割往往是争议最大的焦点。不少人因为不懂法律规定，要么白白吃亏，要么陷入漫长的诉讼拉锯战。今天就结合《民法典》及最新司法解释，用大白话讲清房产分割的核心逻辑。
一、核心法律依据
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第29条明确规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第1062条第一款第四项规定的原则处理（即视为对夫妻双方的赠与）。
二、3类常见房产分割场景，一看就懂
场景1：婚前一方全款购房，登记在自己名下——属于个人财产，离婚时不分割。哪怕婚后共同居住、共同还贷（若有），房屋所有权仍归登记方，共同还贷部分及房屋增值部分可作为共同财产补偿对方。避坑提醒：千万别在婚后随意加对方名字，加名即视为赠与，房屋会变成共同财产。
