合同成立不等于必然有效，效力认定需结合是否为真实意思表示、是否违反法律强制性规定等判断，以下三类场景最易引发争议：
以房抵债合同：债务到期后，双方达成以房抵债合意签订的房屋买卖合同，若系真实意思表示且不违反法律规定，应认定有效（如最高法典型案例中，吉林鑫城房地产与汤东鹏纠纷案即明确此规则）；但债务到期前约定“未还债则房屋归债权人所有”，可能被认定为“流质条款”而无效。
可撤销合同：自然人因年龄、智力、经验等因素，对合同性质、法律后果缺乏判断能力（如老年人盲目签订大额投资合同），或受欺诈、胁迫签订合同，有权主张撤销，撤销后合同自始无效。
报批义务相关：若合同需办理审批手续（如某些外贸、房地产合同），负有报批义务的一方未履行或履行不当，对方可要求其继续履行、解除合同并索赔；若法院判决后仍不履行，可参照违约责任追究赔偿。
